765.会所（中）

    想要弄一个会所，说简单简单，说难，也是真的难。

    从选址，到施工，一个上档次的会所，要求都是非常之高的。不过这东西，只要你有钱，大不了从国外聘用那些厉害的设计师，一个不够就整一整个团队，直接找世界闻名的设计公司，这都不是事事儿，只要有钱就都能办到。经营一家会所，尤其是高档会所，真正重要的，还是人脉，更进一步，就是话语权和号召力。

    会所从功能设置、经营模式、区域服务方式和使用范围四方面又可以分成几种类型。

    按功能设置分，首先是综合型会所和主题型会所。

    前者为绝大多数会所采取的方式，内设功能分项较多，没有突出主题，是一个相对大而全的会所；后者则侧重于功能设定中的某一项内容或整个会所定位为一个主题会所，如某某健康城是以“健康”这一主题为切入点的，而羊城奥林匹克花园会所则是以“运动”主题为核心。

    按经营模式分，可分为营利型会所和非营利型会所。

    市场上的会所多数为营利型会所，其按管理模式又细分为会员制和非会员制两种形式，但在会员吸纳收费和服务方面各家会所又有较大差别；非营利型会所实质上是一种免费会所，这种会所市场上极少，当然服务内容也往往大打折扣。

    按区域服务方式，又分为独立型会所和连锁型会所。

    前者从服务区域讲仅限定于本小区，小区内业主不享有其它小区会所的使用权。而后者连锁型会所则不然，本会所辖区内的业主可以享受到小区外连锁会所里的服务。比如未来明珠“城市公寓”系列的“旭日会”，是一个典型的连锁会所模式。

    从使用范围上看，会所可分为公共会所和社区会所。

    公共会所的使用者不做任何限定，面向所有人开放，但绝大部分采用会员制的形式存在。社区会所大多只面向社区业主，也有采用会员制的，其中部分社区会所为确保经营持久，也对外服务。公共会所又分为商业类会所和度假类会所。商业类会所是以商业为主的俱乐部会所，他们多为会员制并且收费较高，且多为国际集团式管理。迄今为止京城几家著名的俱乐部有长安俱乐部、京城俱乐部、美洲俱乐部、青鸟健身俱乐部、中体倍力健身俱乐部、THESPA健身俱乐部、华夏置业顾问俱乐部等，都属于是商业类会所。

    度假型会员俱乐部多以休闲、娱乐为主，会所像酒店一样。比较典型的有龙苑别墅、足语丝足会所、快乐无穷大。

    社区会所大多以主题形式存在，可分为生活型、健康休闲型、文化型。

    如宝星园社区内的阳光双会所、今典花园的今典潜水俱乐部、通用国际的SPA会所等等。

    但是无论你怎么划分，说到底，一家会所想要从普通会所变成真正意义上的高档会所，成为一群人聚集在一起的俱乐部，归根结底，要的还是号召力和话语权。能建得起会所的人海了去了，可不止一个两个，只是弄一个会所能花多少钱？一千万够不够？不够？一个亿呢？

    但是你弄出来，不代表就有人愿意来。

    在国内，高档会所就是一个圈子一撮人的聚集地，是许多商业活动的谈商地，不是说你弄出会所，就一定有人会来这边消费来这边聚集。大城市，早就有人家固定的圈子了，小城市没有高档会所，但人家有其他地方可以替代会所啊。说到底，想要让人进入会所，心甘情愿，并且成为圈子的一份子，到底需要的，还是话语权和号召力。

    有号召力，有了一呼百应的资本，能够为其他人带来巨大的利益，自然就有人心甘情愿依附上来，或者主动接近。反之，随便街上来个有点钱的人，弄一个不伦不类的会所出来，看看有人理没人理。

    道理永远是很简单的。

    还好，如今的周方远，在北桐这个圈子里，其身份和地位，号召力是足够的。所欠缺无非是资历二字，毕竟他发展时间太短了，自理还是相对于有些浅薄。

    再说会所，会所原来是一个舶来品，意思是身份不凡人士聚会的场所。演变至今，会所已成为物业项目的配套设施之一，买房人在考察楼盘时，从关心项目的价格、位置、交通、户型等，进而开始注重社区的公共设施，会所也成为项目吸引买房人目光的必备武器。随着社会的发展和人民生活水平的提高，体育产业蓬勃发展，人们更加注重生活质量，健身休闲已成为时尚。在这种大环境下，会所已成为众人所关注的热点。

    当然了，首先说明一点的是，这一类的会所，就和那些成功人士商业往来的会所不太一样了，虽然明面上没什么区别，但整体档次还是略有不如。

    住宅会所大致分为别墅区会所、多层居住区会所及高层居住区会所三种。

    别墅区占地宽广，容积率很低，而会所面积占总开发面积比例相对较高，一般是高级会所。在以低层、多层住宅为主的小区内，会所一般自成一区，除满足本区使用外，还可对外开放。城市中心高层居住区会所用地则相对狭小，有的甚至与住宅的裙楼相结合或设于楼层中。无论用地大小，皆可创造出精湛的空间效果和舒适宜人的周边环境。

    会所与环境有着独特的建筑个性与空间序列特征，建筑师根据当地的地理特征、历史传统、居民的行为活动特点，以人为本，创造高质量的景观环境。

    具体点来说，想要经营好一个会所，首先要有一个非常好的内部环境。

    空间的使用性质和功能要求由其中所容纳的人的行为活动决定，这种行为活动是发展变化的，于是会所建筑空间功能复杂多元，社区街道上交通与日常生活相混杂，私人生活与公共空间交融：廊空间中交易市场、人际交往、日常生活、茶馆酒楼等诸多功能容纳于其中。在同一空间内功能多样并存。功能的复杂性意味着它们之间联系的多样性，彼此之间并非完全独立，体现了空间的广泛适应性，最大限度地将人的行为活动融合其中，具有浓郁的人情味。