第十七章 善后事宜
“周总，请问你们公司为何有如此大的魄力远赴京城拍下玫瑰园项目？” 拍卖结束面对众多记者的围观，秦然早已经溜之大吉，只剩下周志东走到前台接受采访。周志东刚才已经被镁光灯晃得睁不开眼，但被记者团团包围不说两句绝对脱不开身，尤其秦然下了命令要他必须接受采访。 免费的宣传平台，秦然一向以来都是有便宜都要占，而且可以趁机塑造公司对外的良好形象。记者可能提的问题，都已经在公司内部准备过预案，所以该如何回答其实周志东心里有数。明天江南地产将继续在天京大饭店召开记者发布会，但新闻是有时效的，记者们都要抢现场实时报道回去配合今天拍卖的新闻。所以说两句很有必要，这个道理周志东明白。 “玫瑰园项目是天京重点的房地产项目之一，虽然之前命运坎坷，但我们公司对其今后的发展前景一致看好。我们公司在获取利润回报股东的同时，并没有忘记身上所肩负的社会责任。玫瑰园是天京市第一个赴港招商的房地产项目，任由那么大的项目烂尾，是对已经交纳了订金的业主和所有债权人的不负责，也是在一定程度上对首都招商环境的不负责。我们公司将在缴纳3.98亿拍卖款清欠梳理完所有相关债权手续后，再投入2个亿进行后续改造开发，给所有关心玫瑰园的人一个满意交代。今天拍卖，是双赢的结合！” 由于是中国房地产最大的破产案，又地处首都脚下，所以晚上国内收视率最高的《新闻联播》专门报道了这一次拍卖。 “我们公司在获取利润回报股东的同时，并没有忘记身上所肩负的社会责任。今天拍卖，是双赢的结合！” 周志东原本洋洋洒洒的一段话，最后被剪成了两句话。不过这也已经足够，因为随着新闻画面江南地产再一次进入千家万户。 “如此一来，不但甩开包袱轻装上阵，还盘活了资产最大程度保障债权人的权益。协议规定首期1个亿的拍卖款在拍卖结束两小时后已经到账，拍卖方江南地产非常配合我们的这次行动，拿出了极大的诚意。可以预见，后续债权也都会逐步一一落实和解，玫瑰园项目将会迎来新生。” 作为主审法官，他在忙碌了一年多时间后，终于为这个国内最大的房地产破产案划上圆满的记号。因此在接受央视记者采访时，他欣喜满足的心情不予言表。毕竟能妥善处理成功这个天京的烫手山芋，他的履历将会添上厚重一笔。 新闻已经超出了秦然的期待，尤其是《新闻联播》中为江南地产正名有实力接下玫瑰园的盘，这可比其他任何广告都要有信服力。 此时，远在江州的李治国也在《新闻联播》中看到了这条消息，他想了一下拿起电话通知秘书。 “安排下时间，邀请江南集团的总裁来我办公室做客。” 周志东现在却没时间关注这些，因为他正和刚下飞机的公司工作人员一起准备明天的新闻发布会。 “嘀嘀——” 口袋的手机响了，他一看是家里的电话急忙接通。 “宝宝说在电视里看见你了，要和你说两句。” 话题里传来妻子温柔的话语。 “爸爸——爸爸——家。” 听到自己儿子熟悉的声音，周志东鼻子一酸，幸好他接电话前来到酒店走廊没人注意他的异常。他的儿子一岁多点，刚学会开口说话，所以他知道小宝宝的意思是喊爸爸回家。 “嗯，南南乖，爸爸过两天就回去。” 周志东儿子的小名叫南南，因为他妻子说江南地产算老公的大儿子，自家亲儿子只能是排第二，谁让他经常加班呆在公司。所以取了南南之名，让自己的老公在公司上班时能常想起自家孩子。 “mama——爸爸——” 极少简单的词语，所以边喊边挥动着小手。 “嘿——” 周志东在这边应着，听着儿子的声音他觉得自己在外奔波的一切都值了。 家除了是温暖的港湾外，还是强大的充电站。 还在开会的江南地产员工看到老总拖着疲惫的身躯出去，回来后却精神奕奕，不知道是谁打来电话有如此大效果。 秦然也没有停下，竞拍成功只是第一步，要想重启玫瑰园还有许多步骤要办。 晚上由江南地产设宴，在天京大饭店宴请了所有已经缴纳过订金的业主。由于别墅之前定位主打外销，所以业主们以来自大陆之外的港澳台华人居多。在178套已经建成的别墅里，有86套业主付了30%的订金，签约时房价是1500美金/平，折合人民币12000元。这些别墅的户型在300—350平之间，额外还赠送私家150平左右的花园。他们在93、94年就已经交纳了订金，结果拖到了1999年房子却未能入住，其中有些房子已转手了好几次。 趁法院拍卖的时机，他们本人或者代理人纷纷齐聚天京，所以秦然顺势邀请他们一起座谈。为表诚意，座谈会前的自助晚宴由江南地产买单。周志东是今晚最忙的人，他不但要参加明天记者发布会的筹备，还要出席业主晚宴。幸好，两个会场都放在了天京大饭店，他只要坐电梯便能穿梭其中。 “各位业主，你们辛苦了，对玫瑰园造成你们在过去几年经历的痛苦，我代表新入主的开发团队向诸位致歉。” 秦然开始正题前起身鞠躬以示道歉。 安抚人心是当前重中之重，只要留住老业主，那么玫瑰园的招牌就一时倒不了。因此，在态度上，秦然首先要给这些老业主们一个初步的交代。 “啪啪——” 不管是否**，江南地产比以前的开发商要好上一百倍，至少现场的业主们是如此认为，所以现场响起一阵不是很热烈的掌声。 “刚才新闻中播出我们公司已经打了1个亿的款到指定账户，这是一个好的开始。在拍卖协议中规定3.98亿款项需在一年内分4次支付完毕，但我可以在这里现场宣布，明天我们公司会把剩余的2.98亿一次姓缴纳完毕，所以大家完全不用担心我们公司的实力问题。” 这样的一番话，着实让底下所有人都震惊不已，如此豪气大手笔可不是一般公司能承受得起。秦然不单要恢复业主的信心，也要恢复社会对玫瑰园项目的信心，所以最实在的证据就是砸钱砸到你服气。当然这只是一小方面的因素，真正原因是秦然想快刀斩乱麻，尽快解决所有产权债权纠纷问题。不然如果债权人不签字，以后麻烦还少不了。摘到了桃子，还得赶紧把其揣入兜中才是王道。 “在处理完拍卖后续事宜，我们将新投入2个亿对玫瑰园项目重新规划改造，并且聘请在国际上享有盛誉的贝聿铭父子帮忙重新设计整个园区。” 秦然话声刚落，底下里面传出阵阵惊叹，世界级的顶尖设计师参与是一大利好消息。在出发来天京之前，秦然已经和贝建中通过电话，对方初步同意接手这个项目。 “并且针对大家反应强烈的交通出行不便问题，我们将会出资3000—5000万修建一条从玫瑰园到京平高速的岔路，为大家打通最后一公里的梗塞。” 对业主们关心的问题，秦然已经和手下一一在公司内部讨论准备好对策。交通不便也是许多外人对玫瑰园诟病的地方。 如果真按秦然所承诺的这样，那么玫瑰园重新起飞指曰可待。这让原本一部分打算退房的业主们眼中一亮，他们心中开始期待秦然继续说下去。 “法院拍卖债务清偿率只是45%，就是说原本你在玫瑰园100元的债务，将只能补偿45元。我们公司明白，经历了那么多，大家心里对玫瑰园已经有一种难以割舍的感情。因此，我们决定对你们这些老业主进行补偿。” 补偿两字一出口，所有现场人把目光聚焦到秦然身上。说一千道一万，最后落在自己身上的才是真正实惠。 “如果你们决定继续相信我们，继续选择玫瑰园，那么我们公司将100%承认你们的债务，只要补齐剩余的房款我们依旧承认你们之前已经签署过的合同。并且，针对1500美金/平的价格，老业主一律整体打8折优惠计算总价。” 这样动人的条件，秦然不相信对方不上钩。法院破产清偿45%的份额，但江南地产承认100%，而且还打了全房款8折优惠，怎么算的话都是继续履行合同等待房子完工最合算。何况周围已经有中盘的别墅卖到了13000元/平的价格，只要玫瑰园的房子能完工就立即坐享升值。 对江南地产开出的**条件，以及秦然表现出来的诚意，原本打算退房的业主们纷纷改变了主意，决定继续和江南地产履行合同。 秦然在晚些时候，继续和玫瑰园的主施工方蔡老板商谈。 秦然告诉对方明天江南地产会把拍卖的所有款项补交完毕，他身上所拥有的债权将很快得到清偿，虽然2.5亿的债务只补偿了45%，但至少止血回本了一半。秦然承诺将继续由其负责施工，并提供了一些优惠条件补偿对方。所以除业主之外，玫瑰园原本的施工方也承诺继续支持空降的江南地产。 办完了这两件事，明天新闻发布会就有了更多的筹码，秦然心中大定。 第二天下午，依旧在天京大饭店，江南地产召开了新闻发布会。来的记者挤满了大厅，大家都在等待后续的消息，从昨天开始玫瑰园就已经成为媒体界的头条。这一次的主角依旧是周志东，秦然没有走上前台。 周志东当场宣布了昨晚秦然所做出的几条承诺，还邀请了业主代表、施工方蔡老板、法院工作人员以及银行相关人士出席回答记者提问。 老业主无一退房，施工方也决定继续干活，法院公布了所有拍卖款到账，银行承诺将给予后续金融贷款支持，所有的一切都重塑了玫瑰园在公众面前的信心。 秦然摘的桃子在其精心呵护下，开始重新恢复活力，也标志着江南集团正式杀入了首都天京市。(未完待续。)