第764章 安阳的事业
谢校长在第二天一大早就到了安阳的那栋房子里，和谢文轩一起找到了安阳，向他出示了一份规划设计。 “怎么样？叔叔没有骗你吧？我已经把规划设计的预审拿到手了。” “怎么这么快啊？”安阳很是吃惊。 “要不怎么说你叔叔我办事牢靠呢。”谢校长大笑着拍了拍安阳的肩膀，“可以起20层，公共设施什么的一概免了。” “20层，那容积率是多少啊？”安阳惊呆了。 他知道一些地产生意，商住楼容积率高的能到6、。 也就是一万平方米的地盘，能够起六万平方米的楼，这当然不是说盖一栋奇大无比的六层高的楼把整个底盘都用完。 而是修一些20层，30层高的楼，楼中间做一些绿化通道什么的，凑够六万平方米。 这个地盘一共才600平米，其中500平米用来建楼，20层的话就是一万平米，容积率不是差不多到17了？ 这得多大的面子啊？ “你管他容积率是多少呢。” 谢校长毫不在乎地说。反正他是40%的股份，建的越多他赚得越多。 “其实容积率没有这么高，这栋房子周边的地本来是市政的绿化用地，一起划拉进来项目了，就当是我们自己的绿化，只要额外给30万就行。” “原来是这样啊。”安阳明白了，然后他就有些发愁。 “20层的话，那就是一万平米，每平米一千块建造成本……那不就是要一千万建造成本？” 他现在哪里有一千万啊，就算是扣掉谢校长的那300万，还有700万资金缺口呢。 他要从银行借钱，借个一二百万是轻轻松松，借个三四百万就比较勉强了，七百万……银行肯定是不肯的。 “可是建好之后，那就是一万平米啊，每平米价值一万元，那就是一亿啊！” 谢校长有些狂热地说，一亿的40%，就是四千万，就算扣掉300万投入，那也是3700万！ 比他当了这么多年后勤主任副校长捞的油水加起来还多。 “这建造资金不是很好解决啊。”安阳说。 如果是以前，可以让建筑公司先垫付着建造资金，等到大楼封顶的时候，把封了顶的大楼向银行贷款。 然后就可以付款给建筑公司了，再然后封了顶的大楼可以去拿预售证卖楼花，卖到的钱还给银行。 除了土地款之外房地产公司什么钱都不用出，简直就是空手套白狼。 安阳的父亲李富贵就是这么干的。 可惜现在行不通，安阳自己在行业内是新人，建筑公司不认识他，不会给他垫款。 而且省城这里本来房地产项目就多，拥有省城建造资格的建筑公司有些供不应求。 安阳这个项目又太小，感兴趣的建筑公司本来就少，不全款付账，要怎么吸引建筑公司来干活呢？ 好吧，有了谢校长那300万资金，大概可以当作定金，然后做到一半的时候再向银行贷款200万，这就是一半的钱了。 等到封顶的时候再用封了顶的大楼向银行抵押贷款，大概就能糊弄过去了。 就是不知道有没有建筑公司肯接受这样的付款方式。 “算了，这个以后再说。”安阳说。 活人不会让尿憋死，开发商也不会让贷款憋死，特别是在现在这个房地产业还欣欣向荣的时候。 了不起直接把现在的土地抵押出去，至少也能弄个2，3百万的，再加上其他能借到的钱，也应该够了。“ 我那公司已经弄好了，我们先去工商局办手续吧，谢叔叔你今天有空吗？” “当然有空，现在我们赶紧去办手续吧。”谢校长说，“具体来说应该怎么办呢？” “是这样的，房地产开发必须要有房地产开发的资质。” 安阳说，“现在我手头已经有了一个叫做宝蓝的公司，你只要把300万打进来入股，然后就可以拿到40%的股权了。这个是协议书，这个是公司现在的证件。” 谢校长看了一眼公司现在的股权结构，很是疑惑：“怎么宝蓝公司还有三个股东啊？” 虽然这三个股东只是各占0.1%的股份，也不会挤占谢校长的40%股份，谢校长还是觉得心里有根刺。 就好像一个好不容易下定了决心找了个情夫出去偷情的主妇，到了旅馆才发现要搞3屁一样。 “这些不过是人头户，没有关系的。”安阳连忙给他解释说。 “责任有限公司必须要有两个以上，五十人以下的股东，所以要找些人头户来。你放心好了，他们的股票股权都在我手里的。” 责任有限公司有很大的好处，比起无限责任的个人公司，有限责任公司就算亏了本，也追不到个人身上来。 最多是出资到公司的部分亏完了。当然更好的是股份制公司，不限股东数，也不比全体股东通过才能扩充资本，增加股东，或者出卖股票。 安阳知道本市最大的富豪李富豪的的富豪地产就是一个股份制公司，但是破产了。 要是李富贵谨慎一点的话，就算是富贵地产破产，其实也牵连不到李富贵本人身上的。 不过李富贵为了逃避个人所得税，所有的资产，包括房子、汽车、珠宝首饰什么的，统统都登记在富贵地产名下。 当然另外李富贵还有一些个人名下的资产，可是为了借钱，这些资产无一例外都被李富贵拿去抵押了。 所以，当富贵地产资金流断裂的时候，李富贵只能卷钱跑到国外去，否则他就会变成一文不名的穷人。 虽然是那三个只是人头，谢校长还是觉得不太妥当，虽然不是3屁了，可偷情的时候旁边有三个人看着，还是觉得浑身都不舒服。 “现在我和你也是两个人了嘛，够有限责任公司的股东下限人数了，就不要其他人参合了吧。” 安阳一向觉得，虽然说有限责任公司的股东下限是两人，不过还是弄4，5个股东比较好。 否则的话，开起股东会就那么两个人你眼看我眼，太难看了。 不过谢校长既然这么说的话……嗯，“我看谢文轩大哥很不错，不如我就把这0.3%的股权转让给……”