第四百四十四章 放得更空
“行业管理费6.7万。,。” 林磊宿舍的房间中，在他被盲人按摩的期间，助理叶晓兰坐在不远处的椅子上，将梳理过后的资料和文件，逐一解释着。 “这行业管理费哪收的，有什么依据吗？”林磊本应该非常享受，可是却越听越恼火。 “冰城价函87号文件的规定，按照新开工地皮总面积，以每平方米0.5元收取，这是必须缴纳给土地资源局的。”叶晓兰正‘色’解释道。 “继续。” 林磊恨恨着言语道。 “城建档案编制费也是6.7万，这也是按照地皮总面积，以每平方米0.5元收取的，得缴纳给市城建局。”叶晓兰的说法，并没有得到林磊的认可。 “垃圾处理费每平米5元，合计67万，这是按照冰政办65号文件，要在发建筑工程规划许可证前缴纳，‘交’钱的地址是市环卫局一楼的规划处。”叶晓兰看着趴在按摩‘床’上的林磊道。 “公共消防设计配套费，地皮总面积的每平方米2元，合计268万，这笔费用是来自于冰价费字的220号文件，要在发建筑红线前‘交’给市公安局消防处，备注，由规划局综合处代收。”叶晓兰的解释，让林磊再也忍不住，竟然从按摩‘床’上起来。 “你玛勒戈壁的了，这特么不是‘乱’收费吗？还你玛的设计配套费，有啥配套的啊。”林磊一听到268万就这么被灭了，双眼都泛出了要杀人的目光。 “这是没办法的事，规定要‘交’的钱，不只是锦绣地产，其它地产公司开工也是得‘交’，不‘交’就发不了建筑红线，没有用地的边界线，就难以确定沿街建筑位置，更是容易与道路线重合，后续的审核也过不去。”眼见林磊一副要吃人的样子，叶晓兰无奈苦笑道。 “还有超标准排污费，每平米1块钱，总计13.4万元，这笔费用包含了施工现场噪音管理费，以及污水排污费，冰价费字的12号文件，市环保局收取。”叶晓兰接着对林磊道。 “特么的，一个土建工程，能有多少污水，还没产生噪音呢，就开始收钱了？这是罚款还是啥呀，不是罚款钱进了环保局的腰包，归市财政啊，还是算环保局效益了？”林磊的不满，所能得到叶晓兰的答复，也是无可奈何。 “又是必须得‘交’的是不是？行了，这些必须得‘交’的钱，你同地产公司和财务都核对过了吗？”林磊重新趴下道。 “我核对了两遍，确认无误。” 叶晓兰点了点头，显得很是郑重。 “来，你告诉我哪些费用，是咱们这边能把握的？”林磊不由感慨，一个地产项目开启，这每一个橡皮章都是钱。 “那就先从各个建筑的主体工程费预算说？这里头地基是最先开始的，这里面包含了土方、基坑支护、桩基、桩基检测、降水费、土方回填……”叶晓兰也觉得很累，因为林磊不看文件资料的关系，光靠她说，这一个多小时下来，还得解释着，完全是单靠一个人，就将地标工程捋一遍。 “土方我们的工程费预算，是每立方米20元，这个在行业中已经很低了，不能再消减了。”叶晓兰一顿介绍下来，看到林磊不出声，不得不重新再细捋。 “行了，今天就到这儿吧，你了解的‘挺’全面，看来这些活儿若是认真做，也不是不可能完成嘛！”对于沈老不再按，林磊起身看了看，摆得到处都是的文件夹。 “工程费这一块，还没给老板细化完，地基是地基，但还有地下结构及粗装修的预算，这其中包括了百货地下、超市、商业地下停车库、酒店地下停车库、住宅和公寓还有写字楼的地下停车库，以及人防方面。”叶晓兰不由觉得时间紧任务重，尽可能多给林磊介绍道。 “知道了，知道了。” 别说叶晓兰一直在说在解释，林磊听着都已经颇为疲惫，刚刚要不是一笔笔数额太过‘rou’痛，他趴在按摩‘床’上都能睡着了。 “预算还有一部分，得老板拍板，那就是地标工程开盘前期的销售推广计划，以及营销费用预算，这是由资产管理公司企划部，联合地产公司策划部、销售部和娱乐经纪公司的广告事业部一同做出来的，预算费用可不少，而且有些费用已经产生了，比如说开工和开盘庆典费，宣传片制作费，这两样就已经先行支出了三十万，咱们锦绣系大致上采用财务分开，毕竟锦绣大酒店那边和科技公司也是要入账的。”叶晓兰对林磊提醒道。 “三十万你这个助理都能承受，我这个老板自然也能受得住，你要是感觉都多的话，那就说说吧。”林磊抹搭着眼皮道。 “首先开盘期营销推广计划，以及营销费用预算之中，媒体广告费占了很大一部分，报纸广告160万，刊物34万，电视广告30万，电台广告15万，灯箱广告20万，公‘交’广告暂时没做预算，互联网广告15万，这部分之所以少的原因，是觉得互联网同咱们冰城本地关系不大，毕竟咱们地标工程主要是以自营和出售本地人产权为主，印刷品广告30万，户外大型广告牌这笔比较大，达到了220万，工地围墙广告15万，其它媒体广告做了30万，最后的这笔其它，就是‘乱’七八糟的广告备用金了。”叶晓兰说到这里，依旧是有所保留。 “我特么以前和哥们联合经营火锅店，才投了多钱呢，一个小破广告，就没有下于十万的，二三十万是常态，多则一百万两百万，这可真是有点儿要命！”林磊笑着感叹道。 “其实我仔细了解过，已经压得不能再压了，这张妍和赵阳阳都胆颤心惊的，让我好好说生怕老板发火，说实话，这都不一定够！”叶晓兰苦笑着对林磊道。 “要不怎么说，这工程战役一打响，钱就跟着火了似的，得呼呼的往里烧，亿万富翁也禁不起这么折腾，除了媒体广告费呢？”林磊深吸一口气，尽量让自己放得更空。 “那就是促销活动费预算了，商品项目推介会100万，暂定为十场，开盘庆典费50万，房屋展销会20万，促销活动费20万，剩下的一块，就是销售大厅的预算了，公寓和写字楼的样板间装修得180万，销售大厅装修10万，销售大厅设备30万。”叶晓兰对穿上衣服的林磊道。 “销售大厅的预算也敢往里做，艹她们玛的了，人在哪儿呢？”林磊当真是有着爆炸之感。 “不是，这销售大厅预算，是装饰公司给企划部所做，借用企划部的联合预算提上来的，毕竟销售活动是企划这一块在主导。”看到林磊误会发火，叶晓兰连忙对他解释道。 “就算如此，你怎么看？” 林磊神‘色’逐渐变得木然，对叶晓兰询问道。 “工程还没开工，房子也没建，这些预算提上来确实有些早，不过地产公司的卢总要求准备得充分，这些预算也只是众多准备资料中的一份，并不是‘逼’着要钱，老板可以酌情处理，以后待到项目进行中，如果不满预算的话，就打回去让各部重做，但我了解了一下，这些预算在提‘交’之前，已经被进行了审查和讨论，并且有了很大程度的压缩。”叶晓兰不但有着自己的想法，更是为之行动亲自进行了问询和调查。 这两天的时间里，叶晓兰为了地产公司的资料文件，跑了锦绣系的绝大多数部‘门’亲自进行核对，往夸张了说，鞋都要磨破了。 “这两天公司还有什么事吗？” 林磊并没有从常莎那里了解，而是问了叶晓兰，显然是有所深意。 “龙辉地产的资产和法务详细审查，都已经结束了，法务总监杜卓和资产审计总监陈璐璐，对照了我们拟出来的合约，并没有问题，已经可以进行到下一阶段，另外我们派出去的主管小组，对于锦绣电器的扩张计划，也是开始传回反馈，多是关于选址和询价的。”叶晓兰对林磊回应道。 “传回消息，不就意味着要掏钱了吗？你觉得呢？”林磊更多是将问题抛给了叶晓兰。 “既然想实施计划，晚做就不如早做，除非老板资金方面有问题，就目前接到的主管小组反馈来说，我觉得应该将资产审核部和法务部的人，派出去进行联合支援和审查，以增加我们的确定‘性’，购买经营场所的价位合理，不是我们的目标，我们一定要压到市场均价下方才行，至于讲价还价的工作，可以‘交’给刘燕总裁跑一跑，一则是她有这个分量，二则也是相对能做得了主，再加上主管工作组和法务、审核两大部‘门’协助，相信应该可以能取得理想的结果，就连签约老板也可以授权给刘总。”以刚刚加入锦绣系的叶晓兰而言，她已经算是想得颇为细致了。 “单单是刘燕一个人还不行，每一个卖场都是大额资产投资，一定要慎重对待，这样，让陈吉回来，顺便带上娱乐经纪公司的祁伟健总裁，再加上你和李冰，配合刘燕挨家的跑，你们也要负责资产审核和法务的职责，多商量多查审，要确保每一家卖场的资产都万无一失，人多也能提供一些不同的想法和观点，另外还有一点你要注意一下，那就是我引入的资金，可能还需要再占用一段时间，至少要到十一月份，咱们的资金才能大量到账。”林磊思量着对叶晓兰道。 “有什么说法吗？” 叶晓兰看了一眼老沈，以及处于宿舍之中的常莎。 “常莎，安排人给沈师傅送回锦绣大酒店，把账也给人结了。”林磊对着常莎知会一声。 林磊几乎是同常莎和沈师傅前后脚出‘门’，对老者道谢将其真正送走之后，才将目光注视向了叶晓兰。 “之所以资金到十一月份才能投入使用，是因为我要用引入的资金，在资本市场进行一次大规模的运作，另外也有锦绣电器对家电厂商占款的关系，咱们锦绣电器对家电商的占款，是一个季度一结的，也就是说，每年快到三、六、九、十二月份的时候，都是相对的资金紧张期，眼下九月末已经过去，下一个结账期则是十二月底，而因为十一大促的关系，这个月我们的销售额必定能够爆棚，这笔钱不能让它躺在银行睡大觉，得让它对咱们锦绣系提供一定的实际意义。”林磊的说法，让叶晓兰暗暗心惊。 “如果按照锦绣电器的结算方式，商贸公司在产生大量应付账款的同时，现金流则也是会呈现成分饱和的状态，地产项目倒是比较适合将充沛的现金流利用起来，但是得配合我们对外的短期过桥贷款才能体现出成效，据我所知，锦绣系并没有对外贷款。”叶晓兰瞅了林磊一眼道。 “你既然知道锦绣系没有对外贷款，除了锦绣电器的占款之外，你应该对我这边引入的资金很好奇才对，为什么不问呢，还是你知道什么？”林磊笑着对自己的助理问道。 “地产公司开地标工程，锦绣电器一年百店，这两个恐怖的大项目同时推进，就算锦绣电器能够有占款，也不足以支撑整个锦绣系对于资金的饥渴，老板不能引入活水的话，面对地产项目建设期和销售期的深入，即便再有魄力，也是不敢轻易启动这么大的项目，其实老板能引入大的资金量，并不是什么秘密，只要对资本市场稍加留心，就能发现去年和今年涌现出的几个大牛股，自然人股东中都有一个叫林磊的身影，虽说没有详细介绍，但老板也算是证券市场的名人了，如果我估量得差不多，老板单单是自有资金量，就超过了五个亿，这还不算诸多的固定资产投资，以及锦绣系能陆陆续续所产生的收益。”叶晓兰道破了林磊的秘密。 “你若是同投资公司的周铭宇总裁比，觉得怎么样？”林磊玩味笑问道。 “他嘛，国内资本运作还不知道行不行，但若是放眼国际资本市场，他还是嫩了一些。”叶晓兰流‘露’出信心笑道。