第159章 初步预算
李煜始终没有说话。 直到他的电话声音响起，是刘静打过来的，他要的资料送过来了。 “我下来拿”，他说了一句，然后和韩父两人打了个招呼就下了楼。 看着李煜出去的背影，詹建国笑着说道：“你没必要对他这么严厉”。 韩父说道：“不是严厉，只是告诫，他还年轻，我不想他花费太多精力做一些没有超出他能力的事情”。 “你怎么知道他有没有这个能力？”詹建国问道。 韩父沉默着。 楼下，刘静已经把相关资料准备好了。 李煜接过资料，问道：“这两天超市没什么事情吧？” 刘静摇摇头，“没什么事，就是万经理问你什么时候宣布职位变化的事情”。 “先等等吧”，李煜说道。 拿着资料上了口，进了房间后，李煜将资料放在桌子上。 “这是我让人去调查得到的资料”，李煜取出来放在桌子上。 看着满桌子的资料，詹建国和韩父都有些愣住了，这小子看来是来真的了。 两人都有些将信将疑的拿起资料看了起来。 这些资料主要是这片地的使用情况，上面的居住人口和相关租赁情况。 “你到底是怎么想的？”看了资料，韩父收起了刚才的心思，重新问李煜。 “开发这块地，越快越好”，李煜说道。 “你知道这得多少钱吗？”韩父问道。 “具体不知道，不过我准备用三千万来做这件事”，李煜淡定的说道。 韩父：“……”。 詹建国：“……”。 两人确定他们没有听错，李煜说的是三千万。 三千万说得这么淡定，这么自然，这么平静，他们还真的是第一次见。 别说是李煜，就是韩父，生意做到这样的地步，也不敢说能够拿得出来三千万的资金。 这已经不仅仅是年龄的问题了，而是你赚钱的本事了。 “你有三千万？”这下子韩父都有些不淡定了，如果李煜真的有三千万，那这件事或许还真的可以做。 李煜摇摇头，“暂时没有，不过我有两千万”。 两千万也不少了。 韩父舒了口气，看了一眼詹建国，似乎是要询问他的意见。 虽然詹建国是妻子的弟弟，年龄也比韩父小好几岁，不过因为詹建国的身份，很多时候韩父都是会找他商量的。 詹建国看着韩父问道：“你觉得可行吗？” 韩父沉吟了一会儿说道：“如果政府这边能够同意开发的话，应该是没问题的，问题是前期的资金必须到位”。 李煜点点头，“只要项目审批下来，资金随时可以到位”。 李煜的姿态，已经让韩父和詹建国不敢将他当做一个二十岁出头的年轻人了。 你见过哪个这个岁数的年轻人有这么多钱的？ 两人一直没问李煜这笔钱哪里来的，不过有些话什么时候问也是有讲究的。 李煜分文没有就敢借钱买下美好家园，想办法筹到两千万也不是没可能的。 这小子的秘密比他们想象中的还要多得多。 这也让詹建国和韩父越来越看不透他了。 虽然不可否认李煜很有能力，但是韩父心里反而有些泛起了嘀咕，他在犹豫是不是要将自己女儿交给一个他们所有人都不了解，甚至完全看不透的年轻人手里。 对于政府这边是不是会同意开发这片地，按照以往的经验来说，可能性还是很大的，不过不能排除意外。 但是这并不影响他们做一个简单的预算。 资料显示，从三角田一直到南门那片地，主要是老街右边这一段，总面积六千九百七十平左右，涉及门市一百二十八个，涉及门市所有人八十九个，这些人占据这块地70%的面积。 “这是集体土地，即使政府同意开发，拆q费，安置费，加上土地转让费，我大概算一下，应该在八百万到一千两百万，具体的费用还要等到拿出具体的建设规划后，根据具体的容积率和开发性质来决定，不过应该不会低于八百万”，韩父说道。 八百万，这个价格并没有超过李煜的预算。 他准备用于政府这一块的费用是一千五百万，看来这个时候的费用比三年后要低得多。 “叔叔比较熟悉这里面的门路，我想让您帮我去负责手续文件这些，毕竟我人太年轻，这是事实”，李煜说道，然后又看着詹建国。 “至于政府这一块，我想老师帮我看看，尽可能的让政府尽快的同意我们开发这块地，费用我可以适当的加一些，最好是在年底就能够拿到具体的开发文件”，李煜说道。 两人都喝着茶，并没有急着表态。 说实话，和李煜商议这件事，始终让两人心里有种怪怪的感觉。 抛开这个事情，他们的关系可以做到一家人那么亲密。 但是涉及到利益的问题，他们就必须要思考到更多。 只是让他们和最熟悉的人认真的来谈该得的利益，这让两人一时间有些不大习惯，何况出钱的人还是一个晚辈。 “这样吧，我和建国先去问问政府那边的意见，如果没问题，我们再来讨论后续的开发事宜”，韩父沉吟着说道。 “不错，现在说得再详细都没用，如果政府那边不同意，我们说得再多都没用”，詹建国说道。 李煜也明白是这个道理，不过根据他的了解，目前来说，潾州县是允许开发商征地拆q的。 拆q分为开发商征地和政府征地两种，开发商征地，也就是商业拆q，属于民事平等关系，而政府征地则属于行政法律关系。 这个时候上面并没有专门针对商业征地的相关文件，很多都是针对政府征地的，比如说政府公开招标之类的土地，这个就有法可依。 相对的，因为无法可依，也就没有政策的支持，那么审计局在进行审计核算的时候，补偿也会相对减少很多，也就是说，你得多出一部分钱，毕竟你这个多少有些名不正言不顺。 至于出多少钱，那就是当地政府说了算了。 如果是小范围的征地，那只需要开发商自己和住户进行协商就行了，政府只收取部分土地性质转让的费用，如果手续不全的，一般就会加收费用。 而如果是大面积用地，一般都是由政府的名义进行征地，然后开发商只需要将钱给政府就行了，到时候他们只管接手那块地，其他一切事宜就将由政府负责。