第一百五十六章 地产开发

    第一百五十六章地产开发

    在大城市，如果有拥有几栋房子，而且你还有些懒惰，那你一辈子就可以什么不用干了。

    天天找朋友喝点小酒，当然，是酒rou朋友，物以类聚人以群分，同样的人自然会找到兴趣相投的人了。

    乐意玩点什么就可以玩点什么，不论花鸟鱼虫，都可以玩，没别的，就是一个字玩。倒不一定要玩出什么花样来，但是，却也自在悠闲。外地人来大城市了，总要住房子吧，那他就得每个月掏钱出来，而这些玩主们，也就可以不需要劳动，就可以过得比较自在的生活。

    当然，他们主要还是比较容易满足，没有大志，不过人家活得也很逍遥快活。这种人现在慢慢多了起来，倒也自成一体。

    如果在还没开发城市规划还没发展到的时候，就在那里拥有一块地，那档次可就不一样了。

    曾经的垃圾地，破平房，立刻就成为了黄金地带，身价百倍提升。拥有地的人赚了，而真正赚大钱的，是对这块地进行开发的人。

    而地产开发商最大的财富，就在于土地，拥有了土地储备就可以在未来拥有无限的潜力。

    这一点当然很多人都知道，不过，现在又有多少人能想得到而真正有实力做得到。当年，号称sh的首富，就是想学xg的李嘉成当年，开始大规模储备土地。最后，他的梦想没实现，却进了牢房。

    而当年他要开发的最大的，也是号称sh最大的龙海园，现在则落入了赵东明的手里。

    因为是被政府罚没的土地，所以尽管所有人都看到这块土地一天天的身价暴增，却只能看着。

    现在由上边，直接跟秦风集团合作，对这里进行再开发。当年这里分三大块，第一块也是投资最多的是豪宅区，第二块就是学美国乡村别墅，联排别墅的形式，第三块就是低价的普通商品房。

    虽然已经过去多年，但是当时已经基本完工的情况下，就差内部部分装修，就被封到现在。

    当时因为是两大派系斗，所以虽然都知道，这里的价值，却没人敢碰。

    秦风集团，终于接到了市政府的通知，让他去谈这件事情。基本上已经谈好，首先，他必须承诺，普通商品房将会作为和市政府一起合作，开发的经济住房。价格当然是不是很高，但是还是有微薄的利润。

    当然，承诺是口头上的，不做效，只是刚开始找他商量一下，统一一下意见。而最后还将白纸黑字，写进合同里。

    原来，市政府和上边，都为了这件事情不闹得太大，好处理一些，不想把这件事情抄起来。所以，刚开始就决定，由市政府直接跟下边的建筑企业合作，共同运做。

    不过这个项目，市政府只有提名权力，没有决定权力。最后的决定权力还是在上边，至于市政府这头提名，还不是一句话的事情。

    普通别墅，联排别墅，将由秦风集团根据市场价格运做，毫宅也是如此。

    秦风集团必须支付给政府次块土地的价格，不过经过郑庸的运做，价格是当年的土地价格。光这两个的差价就有二十多亿，因为这个项目大，而且整体规划好，周围现在也都开发，身价暴涨。

    政府之所以想加快脚步，其中也有很大一个原因，就是想用这里的经济住房，来缓解整个sh的住房压力。同时，对于sh近几年来，房价不段上涨，大有难以控制的趋势，也是一次很好的调空作用。

    别墅区和联排别墅区加上豪宅，可以说是利润的重点，不过人数却相对比较少。

    天下没有完全免费的午餐的，并不是说接过来弄一下，卖的钱就是他们的，他必须得承担当年那位sh首富的接近四十亿的银行债务，一句话，国家不能亏了。

    经过一个星期的协商，不断的修改，最后秦风集团终于跟政府签定了，再次开发龙海园的合同。

    终于最后签了下来，开完了简单的庆祝，然后就是新闻发布会，这个消息的震惊程度，可不是一般的。

    秦风集团最近频频出风头，这次更是直接跟政府合作，从新开发龙海园。虽然众人不清楚，到底合同是怎么定的，政府宣传部门也只透露了部分，而秦风集团更是闭口不谈。

    只谈对于龙海园的信心，谈秦风集团将怎样对海园进行开发，不过，却还是把一个够媒体兴奋的消息透露了出去。

    经济实用房，具体价格虽然还没吐露，但是却把一些标准说了出去，众人根据这个标准，也猜出了个大概。

    本来只是放地产上的事情，此时，已经变成了全市的话题和焦点了。

    “啊……”赵东明刚从记者招待会回来，整个人一活动身体，都能听出骨头发出声音来，轻呼一声，长出了一口气。

    秘书叶梅过来道“老板，人已经到齐了。”

    赵东明这才想起来，自己让他们几个主要负责人过来开会。

    进了会议室，看到王浩，卢飞龙，老鬼，马红明等人都坐在那里，他到中间坐下，从叶梅的手里接过文件。

    “好了，我们现在开会吧，飞龙，先说说对龙海园整体进行实地查看的情况吧。”说完，赵东明抬头看向他，卢飞龙点了点呕吐，打开自己手中的文件。

    “经过我们的技术人员，还有工程师对整个龙海进行查看，初步估计，虽然多年搁置，不过房子都没有受到损害。完全可以经过一些修建，简单的装修，就可以投入使用。不过，周围的绿化环境需要从新进行设计，水利循环系统需要该建，还有几处出口跟最近几年建设的公路没有连通，需要跟市政府协商。”卢飞龙说了将近半个多小时，才把这些都说完。

    现在这个跟别的时候不同，赵东明必须得亲自过问没一个细节。

    听完之后，他又问道“预算部门初步估计，要想整个龙海园全部启动起来，到最后完工，得需要多少资金。”

    卢飞龙看了一下道“至少需要十八亿，如果加上市场运作，还有其他的各种费用，估计没有二十亿下不来。”

    赵东明拿起茶来喝了一口，发现是凉的，眉头微微的一皱，秘书叶梅却非常细心，急忙站起来，自己亲自去弄。

    赵东明转头看向马红明道“集团现在的资金情况如何？”

    “集团现在有流动资金四亿，华奥帐面上还有三亿资金，苍龙最近因为建设分部，所以帐面上的资金只有三千多万。金瑞集团那里的流动行比较大，现在帐面上的钱并不多，每天虽然有很大的流动，不过因为现在全国都在铺开，所以，那里应该抽不出资金来。”他并没有说九洲的帐目，因为九洲的事情赵东明特意吩咐过，另行处理。

    现在华奥集团的人数已经过万，如果帐面上没有几亿，万一有点事情，都应付不急。集团这里倒没什么，有个一亿就足够运转的了。

    这个时候，叶梅已经沏好了茶，给赵东明小心的倒上，闻到茶香，赵东明的手很自然的就伸过去了。

    现在九洲正在跟紧岸边集团，这个利不能不获，不过，上次趁瘟疫赚的钱。除去投资在了金瑞一部分，在九洲还有六亿一直没动，这个是一直留出来的，按照现在的情况，凑出十亿来不成问题。

    不过，那也只是一半，可是，现在钱都投入到岸边集团的股票里了。

    喝下一口热茶，赵东明问雷轰道“在其他方面的投资，我们集团自己的资金有多少。”这些钱，并不能说是九洲的，这就跟客户的钱一样，把钱交给九洲去打理，去投资而已。只不过，是交给自己公司，一是自己指挥起来参加运作方便，二是佣金也不用给外人了。

    术业有专攻，这里每个人，对自己的工作都非常的熟悉，否则也不会到今天这个位置。

    雷轰想都没想道“其他方面，中长期的投资在四亿左右，短期投资有一笔，在一亿左右。”

    “恩，全部套现，把钱转到华奥”王浩在边上，也在计算着。抬头道“老板，现在最多不过能调集十五亿左右”。

    卢飞龙沉吟道“十五亿，应该可以了，而且，经济适用住房只要开盘，相信到时候资金绝对会以超速收回，但是还有政府提出的保证金，过几天就得先给他们拨过去啊！”

    他们都参加的谈判，对于这些都非常熟悉，这次市政府要求。这么大工程，为了怕他们中间出点什么问题，所以必须先交纳五亿的保证金，不知道这是谁出的主意，可是当时这一条上却很坚持。这五亿到时候会作为土地费用的一部分，直接归政府所有。

    这几天，市政府和秦风集团，连续举行了几次大型记者招待会，而秦风集团将接龙海园，到时候会推出大批的经济房没。这个消息，已经传出去两天了。

    “现在的股价如何”听到老板问，雷轰拿出身上携带的小型股票机，看了一下，笑道“老板，又是涨停，估计现在这一波行势，至少会持续十五天以上，而现在所有人对我们集团的华奥股份都看好，估计最后的价格将会缩定在二十八元以上，而最高将会抄到四十元左右。”

    听了这个，赵东明满意的笑道“自从去年开始，我就开始不段加持华奥的股份，现在我在华奥的股份已经超过百份之七十三。而以现在华奥的情况，完全可以发行新股，募集资金，飞龙，现在可以把我们做好的计划书递上去了。”

    接下来，就是各部门职能问题，这次，专门成立了龙海园负责小组。由他们几个人担当主要的负责位置，其他人员，抽调一部分，其中大部分还都是用华奥的人。

    华奥就是不缺人，现在虽然工程很多，但是还是不能满足，毕竟以前的包袱太大了，但是这次龙海园一开工，那就是说华奥彻底的走上一条高速发展之路。

    谁也不会怀疑，华奥接下来，在房地产开发方面，会继续进行下去。

    会议开得不是很晚，因为这段时间，赵东明根本就没抽出时间来，跟市政府方面的谈判，还有接下来的事情，让他一直都没时间。

    不论是王立或者是玉凤和玉娇，都已经好多天没见了，她们也知道他现在很忙，所以每天都只跟他通一会话，时间也很少。

    今天，前期的准备算是彻底的弄好了，下一步，就进入施工期了。宣传活动，也同步开始进行，肖震过几天忙完金瑞在西边的一个刚收购的分场的事情，就会回来，由他主持这次的龙海园全面销售活动。

    根据赵东明的整体计划，经济适用房，以经济为住，并不需要什么其他噱头。所以，先把这一块最先搞好，简单的绿化，还有一些小区之中的必要东西，房子弄一下。

    而重点，则集中在别墅方面，这里的装修设计还有环境，都要请那些国际大师设计。

    跟市政府方面倒好沟通，现在他们是重点关注对象，一是为了帮助，也是为了检查，在财务和施工方面，市政府也都派了人。

    会议还是在开，不过赵东明离开而已，他们将去决定一些具体的事情，明天他看一下就行了。因为，下边还会忙很长时间，所以不断的提醒自己，必须得先不把事情办一下。

    车队，在川流不息的马路上，开向东区，转眼又是这么多天没见她了，不知道她瘦了还是胖了，工作顺不顺心。暂时摆脱了工作，赵东明才有时间，想一下王立。