第五十三章 房地产

    注意：这一章纯属个人观点，与现实世界无关，不是什么正式的经济理论，如果不喜欢，可以跳过，如果觉得有趣，可以仔细看看，若想提出反驳也可以。

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    1905年3月某日，刘云正坐在中南海某办公室的椅子上，右手拿着钢笔，却不是在写字，而是在“转笔”，咳，读书时留下的习惯。去年，他连任了一届主席，这是第二届，不过，他现在正在思考一个很重要的问题。

    “房地产……房地产。”刘云拿着钢笔，自言自语道，稿纸之上写着房地产三个字，三个字的外围还加了好几个圈圈，表示这个问题的重要性。对于之前所说的生产能力相对过剩，城市化不规范，住房紧缺问题，刘云有一个办法可以解决，解决之道就是——开发房地产。但是，来自后世的他，对房地产这个问题有着很深的忌讳，他现在可谓慎之又慎，生怕闹出一团团高房价泡沫，而人民没有房子住，出现这样的重大问题，这时国家就有危险了。

    建设房地产，在目前的情况下，第一可以吸纳相对过剩的水泥、钢材等行业的产能，第二可以让部分建筑工人继续有工作，第三可以解决一部分人的住房问题，如果房价适中，那就是利国利民，第四，建设商品房，还可以促进城市的开发，从现在看来，这确实是一件一举多得的事情，而且，在目前银本位的情况下，暂时也没看出会造成什么严重的问题。但是，眼前没事不代表以后没事，如果十年以后或者更久以后，出现经济过热，房价暴涨，投资市场泡沫过多的情况，那这时候的房地产建设说不定就是原因之一，到时候人民就对政|府有意见了，而且是很大的意见，若是处理不好，就会向愤怒发展。

    “这房地产搞还是不搞，是一个问题。”刘云沉吟道。“不过，后世房价过高的根源到底是什么呢？有些东西，表面看见的未必是真相，有时候，大多数人看到的和实际情况并不是一回事，房地产这东西，不能因为看到后世出了问题，就因噎废食啊！”刘云自言自语，陷入了沉思。

    房地产过热，炒房过多，导致通货膨胀？是这样吗？曾有人说过这样的观点，刘云对此嗤之以鼻，什么叫房地产引起通货膨胀，真是扯淡！如今，他亲自cao持过货币发行，深深知道，通货膨胀，其根本原因在货币本身，而不是房地产或什么行业，或者什么市场投机活动，只有从货币发行的源头上控制，才能真正抑制通货膨胀。现在刘云可是很清楚罗斯柴尔德玩的那一套所谓金融，他们表面上实行金本位制度，实际上黄金储量并没有增加，但货币发行量越来越多，这样黄金储备率就越来越少。但是，现在他们的储备仍能让人自由兑换黄金，所以还没有出问题，物价也没有上涨，看起来没有通货膨胀。而多出来的货币呢？实际上，这些多出来的货币，通过贷款经过市场走一圈之后，就进入现在这个欧洲玩家罗斯柴尔德的口袋里，从银行里印出的“尚不稳定”的新出货币，变成了经过市场的“合法收入”，而罗斯柴尔德的金融产值则在不断上升。但是，这种过程下隐藏着一个危机，万一哪天他们银行的黄金供给跟不上货币总量怎么办？噢，那时他们再想办法，试图让货币无法兑换成黄金，只能换成一些“概念性”的黄金，最后，再让发行的货币与黄金永远脱钩，到时就可以按照罗斯柴尔德的意愿任意发行了。

    所以，只有滥发货币，才会造成通货膨胀，而通货膨胀之后，房地产市场才会过热，要不然，房地产本身就是个市场，市场的根本规律是价值规律，住房供给就这么多，市场上的货币总量就这么多，它房价再怎么波动，也不会翻了天去。“哎哎，人们都倒果为因了。”刘云叹道，“价值规律，这个人人都能体会到的东西，老马表述出来的理论，真是一条到处都适用的定律。可惜，后世的所谓经济学家分析来分析去，却忘了这一条最基本的规律。”其实，刘云是错怪那些经济学家了，一般人使用价值规律（很简单的道理）来分析，只注意供给与需求，却没注意到，这个价格是用货币来描述的，若本身价值不变，但货币本身贬值了（通货膨胀），那价格自然就疯涨了。

    想到这里，刘云忽然想通了，原来，后世的房地产过热，不是什么原因，正是滥发货币的结果。只不过，这里面的情况比较复杂，滥发货币的根源并不是中国，而是美国！而中国的出口导向型经济，正是美国把滥发货币的祸害转移到中国的媒介！众所周知，中国的贸易顺差已经很多年，但这个贸易顺差已经不像明清的时候，换回的是黄金白银，现在最终只能换回美元。而这些美元进入中国，那么央行就得发行等量的人民币来补给那些出口型企业。实际上并不止这么简单，央行发行了这些“新增货币”，但进入市场的货币就会增加数倍，这里面是因为商业银行的“货币放大作用”。

    经济学教材是这样解释货币放大作用的，例如，存款准备金率为20%，然后央行发行100元给商业银行，商业银行必须留下20元，只能贷出80元。这80元进入市场后经过交易，又有80元被另外一个人以存款的方式存入商业银行，银行又拿这笔钱贷出去，但只能贷出80%，也就是*元。下一次循环，贷出51.2元，以此类推，最后进入市场的货币总量为：80 * 51.2 ……=400元，如果算上商业银行的资产，那还要加上100元，变成500元，这样就放大了五倍。

    但是，刘云从物理的角度来看，如果央行发行且仅发行100元，那么货币是守恒的，进入市场怎么就会变成500元呢？实际上，这里面的关键就在，央行发行第一次之后，还得继续发行货币，直到发行至500元。过程是这样的：央行发行100元，购买商业银行的债券，那么商业银行拥有100元，负债100元，央行拥有债券100元。接着，商业银行贷出去80元，商业银行拥有80元的“债券”（贷款单），贷款人拥有80元，市场交易后，80元又进入商业银行变成存款，这样，商业银行就增加了80元现金，以及80元负债（存款）。此时，清点一下商业银行的财产，20元现金 80元现金 80元负债（存款） 80元债券（贷款单） 100元负债（欠商业银行的债），如果全部加起来，那么等于0，这个没问题。虽然这样算得银行总资产为0，但是注意，我们还没有算市场的资金量，现在市场上的总资金也为0！实际上，市场上不能没有资金，所以，存贷款是会一直流动的。当银行里的存款贷出去之时，他可以合法地向央行再贷款80元，因为商业银行拥有80元的贷款单，这是他的资产！这样，央行就再印发80元货币，因为商业银行是拿他的“资产”来抵押的。

    所以，从根源来看，商业银行之所以会有所谓的“货币放大作用”，实际上根源还是在货币发行者——央行。银行的贷款单被看成资产，被反复利用，反复从央行申请新货币，商业银行只“依法”存留一定量的准备金，这样不断有新货币进入市场，根源都在央行！

    所以说，中国的货币发行，实际上是被美国拖累的。拥有两万亿美元资产，就等于中国市场上多流通了数倍之多的人民币！实际上，央行和政|府也不想这么多新增货币进入市场，但是银行和央行的制度如此，若不如此运行，那要怎么办？难道不准出口型企业把美元兑换成人民币？实际上，这一整套货币制度，都继承至西方，中国也是没有任何办法。

    既然中国市场的实际货币总量已经大大增加，那么实际上就会发生通货膨胀了，前几年的物价上涨就是明证。但是，政|府一直在用各种办法压制物价上涨，但只是治标不治本，扬汤如何能止沸？货币总量都在增加，物价又怎么下得去？后来，政|府想到一个办法——政|府卖地，炒热房地产！这也是一件一举多得的事情，第一，政府因为卖地有了巨额收入，第二，吸纳了市场上多余的货币，第三，流通货币减少的结果就是物价被“抑制”住了，最后，所谓GDP的数字大大增加了。这可真是“一举多得”！

    实际上，这种做法是有利有弊，有利就是暂时吸纳了多余货币，给了政|府一个缓冲的时间，害处就很多了，例如腐败问题，GDP虚肥问题，民众住房问题，暴力拆迁问题等等。人民最关心的自然是住房问题和他们的财产，没有购买住房的，就会买不起房，买了住房的，有的变成了房奴，全身背满负债，生活十分辛苦，还把父母的半生积蓄都扔到房子里去了，作为子女情何以堪？

    或许有人不同意通货膨胀是房地产过热的根源这个说法，实际上，还有一条侧面的证据，证明中国确实在通货膨胀，而不是某些经济学家所说“通货膨胀不明显”的问题。

    货币在市场上，有许多条出路，一条是进入某些特定行业，如房地产，另一条是进入证券市场等金融市场，最后就是回到银行，变成存款，最后这条只会增加银行负担。前几年，中国的股市也是暴涨，这是在外国资金的作用下，中国已经通货膨胀的内部根本原因的作用下，引发的暴涨，这让大量货币进入股市，造出一团团泡沫。在国外，实际上还有一个更加庞大的市场——金融衍生品市场，在吸纳着全世界的过剩货币，主要是美元。但在中国，金融市场的主要部分就是股市，要炒期货权证什么的只能用外汇，不能用人民币，这是国家的保护政策。货币过剩通常会挤到证券市场或者房地产市场上面去，有可能是人们的心理因素，因为人们有了余钱就会投资，投资方向就是股市或房地产，也不排除有人或组织暗中引导的因素。但是，如果证券市场和房地产市场同时过热，那整个国家就危险了！这是真正的危险，是经济会崩溃的危险！

    20世纪80年代的日本，因为经济增长，而且通货膨胀，然后房地产和股市都暴涨，同时，在西方的压力下，日元还升值！本来，通货膨胀的话，按照市场规律，货币应该贬值才正常，若是升值，那么使日元严重偏离其真实价值，这样就埋下了祸根。此时，如果没有外力干涉，日本经济本身也终将在日元的持续升值中崩盘。因为汇率只有在对外贸易之时才会起作用，而日本是出口导向型经济，日元升值，那么出口的产品就卖不出去，出口企业就出了问题。当时，大部分的日本企业都拿余钱去投资，那么出口企业出了问题，就会引起它的股票暴跌，然后引起连锁反应，引起整个股市暴跌，因为此时股市泡沫已经很严重了。

    但是，如果光是这样的泡沫破裂方式，那么日本经济的受创不会这么严重，只会“重挫”，不会“崩盘”。当时，美国人给日本提供了一件新的金融玩具——股指期货，这样一种金融衍生品。它的本质是赌博，赌博日本股市是否会下跌，当时日本人盲目迷信，把钱都拿去跟美国人赌，结果，日本股市跌了，日本人在股指期货上输得精光，连同股市崩盘，房市崩盘，整个国家的大量财富落入西方人口袋中，大批实物资产被收购，整个经济持续低迷十几年。

    而后来的中国，因为看到日本的前车之鉴，所以，当股市呈现大面积牛市的时候，中|央做了一些cao作，提前戳破这个泡沫，把股市给压下来了。固然，此举损害了大批股民的利益，但是，却避免了整个国家经济因此崩盘的风险。但是，增发的货币不会消失，所以这钱一股脑流入房地产市场中，造成房价的持续暴涨。或许，中|央准备在这个缓冲时间里，彻底调整经济结构，从根本上解决实际的通货膨胀问题（表面上没有通货膨胀）。

    但是，房价也不可能无限上涨，总有一天，房价会离奇地高，导致绝大部分的房都卖不出去，这时生意就做不下去了，所以，政|府若要从根本上解决这个问题，那么就得从货币上动手脚，根本上还是从出口上面作调整。趁着世界的经济危机，中国出口大幅下降，从另一个角度看，这是一件好事，中国正好可以趁此机会调整经济结构。而调整经济结构需要扩大内需，那么就要调整分配，提高人民购买力。要做到这一点，首先就要保证不能受各种利益集团的干扰，无论受到什么阻力，都要坚决克服！否则，若是全球经济低迷的时机过去，中国的经济和货币还没有走上真正的正轨，那么，严重的话很可能就失去真正复兴的机会。

    另外，国家还可以加大投资建设的力度，吸纳过剩资金，转变为真正的生产力，这样才能真正抑制通胀。有一个很好的投资方向——铁路！后世中国，完全可以修建第二条京广线，第二条京沪线，还有许多东西走向的铁路，修建铁路不仅可以吸纳资金，还可以解决铁路运输的困境，相对其他基础设施建设来说回报的见效是比较快的，另外，在战略上也有重要作用。除此之外，从长远看，铁路对整个国家的经济发展有着不可估量的促进作用。

    在后世中国，有一个很奇特的现象——CPI，也就是消费物价指数，它反映了日常消费品的价格增长幅度。如果CPI上涨，那么反映大批日常商品的价格上涨，低收入人群的生活就很困难，若上涨过分了，还会引发****。然后中国有这么一个现象：在通货膨胀的背景下，先是CPI上涨，然后政|府出台各种措施抑制物价上涨，但效果不明显，后来，房价暴涨，CPI果然抑制下去了。后来，房价暴涨为人诟病，成为严重问题，政|府又说要抑制房价上涨，结果，CPI马上又起来了。对本文理论不信的人，可以去查一查，CPI和房价的关系是不是这样。在未来，如果通货膨胀不被抑制，那么CPI和房价仍会交替上涨。

    这里面道理很简单，就是市场上的货币流向不同的地方而已，流向消费品市场，消费品价格就上涨，流向房地产市场，房价就上涨，很简单。所以，根本解决之道只有：严格控制货币发行，进行收入分配，加大投资这几条路可走，而且要同时走。

    而现在刘云所处的这个时空里，完全不是这个情况。首先，通货没有膨胀，刘云之前可以给了许多真金白银，又从英格兰银行里抢了许多黄金，分了央行一万吨；其次，如果黄金也看成可以“膨胀”的货币，那么也没有通胀，因为整个国家都在大举建设，这么多的大工程完工了，这么多的工厂把商品生产出来了，人民生活水平切实得到很大的提高，物质财富确实是同步增加，民生基本物价（粮油食品价格等）没有太大波动，建筑材料的价格反而降低了，因为建设减缓，需求减少，产量相对过剩。最后，现在国际环境并没有后世那么恶劣，现在对中国是十分有利的。废话，有中国玩家的强大武力在此，谁敢妄动？上次英国佬只不过是稍微挑动土著人和汉人的矛盾，其央行就被洗劫了一次，整个英国变得一贫如洗，负债累累，国际地位一落千丈，多个殖民地即将不保。所以，刘云可以放心地开发房地产。

    但是，为了让这个时空的后世不会出现那种房市过热、股市泡沫、严重滥发货币、劫持世界经济（像美国这样劫持世界经济，虽然一时风光，但锋芒毕露者最后必然迎来衰微，这已经是哲学的道理，如有人不信，那么大可让子孙后代去验证）这样的严重问题，导致国家危难，刘云特地在宪法上做了一些规定，还把一些简单明了的道理解释清楚，以免民众被各种各样忽悠人的所谓“经济学理论”迷惑。

    于是，在刘云的强硬要求下，中|央召开了一次会议，通过了对宪法的修改，宪法增加了几条让当时的人们莫名其妙的内容：

    一、发行货币的机构——央行，必须永远属于政|府，决不能让私人和外国介入；

    二、央行不能滥发货币，新增货币的额度，必须由货币发行后长时间之内，整个国家所有行业的平均物价没有大幅上涨为标准；

    三、不能用债券作抵押申请贷款，银行向央行贷款，只能用净资产进行抵押（这个是为了防止银行的货币放大作用）；

    四、财富只能从诚实劳动、合法经营中来，归根结底还是从诚实劳动中来，金融和统计数字，不能创造财富；

    五、房价不能高过当地人的收入水平，如果需要二十年以上的收入才能买房，那么房价就有问题，政府就有责任；

    六、只能使用诚实的货币，不能以债务为基础发行货币，债务货币是骗子。

    当刘云提出这几条内容的时候，整个人大会议的代表都不明白这是什么意思，尤其是最后一条，宪法怎能用这种日常语言？但是，在刘云的铁腕之下，这几条仍然以绝大多数的票数通过了，此时，刘云才放心下来。