第百四十五章 外币驱逐本币
南方带动北方，沿海带动内陆。 唐雅雯虽然胆子很大，但她的观点的确很容易让人认同。 所以苏智消化了几分钟后，随即更加疑惑道“凝凝妈，既然我们借鉴南方的发展经验不会出现大的问题，为什么你刚才又说情况不乐观呢？” “如果你所头疼的那个问题短时期内不会得到解决！情况自然不容乐观。而那个问题解决了，咱们今天根本就没必要再说这些。” “加速房改呢？”苏智以为唐雅雯是指房改，小小的跟她透了个气。 “可以做，但这不过仍旧单纯的政府引导，与市场的关系不大。我们因为毗邻燕京的区位优势以及自身的经济条件，短期内想有几个项目大热不难，而且王满堂他们已经在这么做。但毕竟我们不是为了做房地产而做房地产，我们是为了通过做房地产达到直接刺激经济发展的目的。所以，以江川房地产市场现有的条件，想要短时期内达到深圳、东海，粤州等南方城市那种发达程度，单靠本地企业和外地企业很难。房地产市场的需求是刚性的，起决定作用的是需求量和供给量，需求量不发生大的变化，一切都是空谈……” “这么说，房改的意义不大？”苏智见唐雅雯对房改没多大兴趣，这才明白了她刚才是指什么。 “至少对江川马上想热起来的经济来说意义不大。因为说到底，根本原因还是因为咱们江川的生活成本太低。” 听到个新术语，苏智更不解道“生活成本太低？购买力？” “我是指衣食住行。简单的说法，就是公园、商场、城市给水系统、公交系统、照明系统、学校、医院这些和人们生活息息相关的公共资源，在现阶段的利用率和人均占有率偏高。” “上医院不用排队，上班不用挤公交，这不是好事？” “那要看这种好事是怎么形成的！”唐雅雯看了一眼正搂着小酒壶一个人痛快的苏凝，回忆似的说道“当时我把星星的户口往慈安区迁的时候，是海生给我批了个非农业户口的指标。但即便有这张条子和海生的面子，星星的户口迁出和迁入也花了将近两万。” “现在比那时候还贵！要不然，也没人非好心的拿正职来换我这个副职。”苏凝端起酒盅敬了苏智杯酒，话没再往深了说。 接过她的话茬，唐雅雯继续刚才的话题道“之所以出现这种现象，关键是因为江川的户口并不是每个人都能拥有的。每年不到一万个的城镇户口放出量，保护了城镇人口的公共资源高占有率。” 唐雅雯说的高，并不是江川市区的医院不用排队看病，也不是市区的公交车每天都在空跑。她口中的高，是狭义上相对的。 现在江川一千一百万常住人口，主要分为三类。一种是江川市区的本地人，一种是江川地区进入江川市区的本地人，还有一种，是江川以外地区进入江川市区的外地人。 无论是人口基数，还是在公共资源占有率和使用率上，因为有户口本、工作证、医疗保险、村办集体企业受益权等“区域性保护”的优势，江川市区的本地人在衣食住行、教育、医疗等多方面的数量，都远比后两种人要高。而即便使用率和占有率相同的公共资源，江川城镇人口的使用成本也因为收入的城乡差异化，而相对低廉许多。 因此，唐雅雯才会有江川市人均公共资源占有率偏高，导致江川城镇人口生活成本偏低一说。 而她的这番论调，也让苏智更加疑惑道“凝凝妈，按你说的，城镇人口生活成本低，不正说明了他们有富余？加速房改怎么能不造成需求呢？” “低生活成本只是公共资源占有率高造成的，而不是它造成了后者。换而言之，就是说人们是因为不需要额外支付房租或是购房款而富余，而不是人们完成额外支付后仍旧富余。否则，现在江川大部分家庭都会有一套自住房以及一套出租房，江川的地产繁荣也早就形成了。” 唐雅雯这几句话说的有点儿绕弯儿，听了她的话之后，一桌子人除了苏醒之外，全懵在了那里。 沉吟了一阵，苏智才继续道“我明白了！你的意思是，就因为我头疼的那个问题，所以江川目前的开放程度远远不够。如果江川房地产市场想出现新需求，江川首先必须像深圳一样打开门户，降低准入门槛让更多人共享江川的公共资源，借此压缩大家的公共资源占有率，压缩生活空间，以生活成本的增加促进房地产市场繁荣？” “这也就是经济学上常说的鲶鱼效应！”唐雅雯冲苏智点点头，用了个不太恰当的道理解释道“南方所有房地产市场发达的一线城市，最初的时候，无一不是在以各种政策和手段吸引对其经济发展有推动作用的各种人才。大量高收入外来人群，必然压缩本地人群的生存空间，刺激本地房地产市场发展。房地产市场发展反过来又促进本地经济发展，本地经济发展吸引更多高收入外来人群……” “优胜劣汰？你这是给我出了一道选择题啊！”苏智若有所思的应了唐雅雯一句，苦笑着摇了摇头。 “所以我说，箭在弦上，可以不发！”唐雅雯无辜的笑笑，重新表示了自己没有做这道选择题的权利。 两人不再说话，整个餐桌一下都陷入了本应由的安静氛围。 直到这餐饭吃到尾声，苏智才重新想起似的抬起头问唐雅雯道“凝凝妈，江川离燕京太近，肯定不能完全门户开放。还有没有别的办法？” “没办法！江川的准入成本如果高于其它地区，”唐雅雯很干脆的给了苏智个肯定的回答，但不知怎么，忽然扭头瞅了一眼今天晚上一直乖乖没说话的苏醒。 “我？”苏醒指了指自己的鼻子尖，见唐雅雯没说什么，转而问苏智道“大爷，我有主意，你听不？” “我就说今天晚上少点儿什么！感情是少了个出歪主意的。说吧，你又准备损谁了？”苏智同样也是刚想起苏醒，一听他说话就乐了。 “我就是想讲个故事！”苏醒假装不乐意的忽闪了两下大眼睛，故意吊足大家的胃口才缓缓道“90年，我跟蓝山那胖子在225院玩儿的时候，出了门就能去大院儿对面的水田里钓青蛙，可到了93年，大院儿对面儿别说稻田，连空地都已经变成了停车场。” 大家都以为苏醒的故事很长，可苏醒说完这几句没头没脑的话之后，却一个字也没再往外蹦。 等了半晌，苏凝沉不住气问了他一句道“星星，后来呢？” “后来？”苏醒给自己点了支烟，非常认真的看了苏凝一眼道“后来就没有了。” “我抽你！”苏凝等了半天就等了句没有，当即就把手扬了起来。不仅是她，剩下的李丹晨等人反应过来之后，也全都被苏醒假装无辜的表情气乐了。 唯独苏智，不但没笑反而还还阻止住了苏凝道“凝凝，别打他，我知道他什么意思了？” “他是告诉我江川可以学燕京！”苏智见大家不明白，主动替苏醒刚才的故事做注解道“燕京和江川的情况差不多，但它这些年之所以比江川发展的快，主要是因为它的特殊位置。换而言之，江川虽然不能学南方似的在某些政策上完全放开，但它却同样有南方那些城市不具备的区位优势！” “就是这个道理！为什么好多人愿意拿着暂住证在燕京阿Q似的奋斗？为什么国内许多人宁愿放弃自己有车有房的生活去美国领救济金？因为与他们付出的机会成本相比，那里的边际收益更高。” 苏醒虽然也学唐雅雯似的拽了几句经济学术语，但因为他本身的关系，效果却远没有达到。说了半天，大家谁也没明白他到底想表达什么。 “人文！”苏醒吐了个烟圈儿，有点儿尴尬道“燕京是政治中心，东海是经济中心，粤州是改革中心，想来想去，江川能标榜的城市主题，也就剩下了人文这一样。” 知子莫若母。苏醒话说出来，唐雅雯第一个明白道“你是想说用江川的历史和人文为特点，让外来人口忽略进入成本？” “准确的说是吸引依附于某一城市主题生存的这群人！譬如时尚人士因为米兰是时尚之都而对之趋之若鹜，譬如怀揣明星梦的雏鸟们因为好莱坞的遍地机遇而勇往直前，譬如赌王们因为拉斯维加斯因为丰富的博彩资源而明争暗斗，譬如艺术家因为佛罗伦萨的历史内涵而虔诚朝圣……” 苏醒还有好多“屁如”，但这些废话归结起来其实都是一个意思。他想说的，是要苏智把江川当成一座主题公园似的，建成一座主题城市。 可他还没屁完，苏智就再次头疼道“星星，人文江川，这个立意倒是不错，但如此宽泛的定义，从何下手？” “譬如巴塞罗那奥运会！我们为什么不能把一个城市的特点当成一场有利可图的秀来做。进而通过这场秀，明确城市主题和受众群，以向它们提供生存土壤这一噱头，来迫使它们忽略进入江川的成本？同时，还能因为这场秀的进行过程中所涉及到的各个环节对硬件的需求，进一步加速拓展这个作秀过程和平台所需要的的公共资源建设。” “巴塞罗那？奥运会？”苏智把苏醒提及的两个名字颠来复去的想了好几遍，思维不见清楚，脑袋却越来越大。