第104章，其中门道
“好了好了，不撩你了！”她忽然轻轻一笑，伸手在我腰间又掐了一把，道：“王总果然是正人君子，我也就放心啦！” 我暗自狂晕。就刚才和她之间那样互动，任谁看到，也觉得正人君子四个字用在我身上简直是最大的嘲讽……而且，就你这浪样，需要的是正人君子吗？ 说着她坐到对面，大咧咧往椅子上一靠：“说吧，想知道什么？” 我正要开口，这时外面响起敲门声，接着门被轻轻推开，原来是服务员送茶水和点心进来。我道了声谢谢，待服务员退出去，才道：“我想知道那个委托建筑商是怎么回事？” “你说的是恒阳建筑吧？”江子薇绞着双手，不紧不慢的说道：“那个其实是为杜子宸私人赚钱的公司——尽管他没在里面担任任何职务……” 瞬间我想起了凌梦雅的话，果然不假啊！便问：“怎么讲？” “那个恒阳建筑公司本身只有三级资质，但是挂靠在一家一级资质的大型建筑公司下面。”江子薇道：“杜子宸把握得很好，公司只要有总面积不太大楼层不太高的楼盘，就会交给恒阳建筑来做，然后大笔的回扣落到了他的腰包……你想啊，无论哪家建筑公司，一级资质和三级资质所产生的建造费用完全不是一个档次的，杜子宸首先按照一级资质的单价委托给恒阳建筑，然后直接巨额回扣，对他和恒阳建筑是一个双赢的局面。” 我哦了一声，哪知道这里面有许多的门道，只是考虑了一下道：“江副总，他那样做不会出什么质量问题吗？” “不会。”江子薇道：“这么说吧，六层以下的房子，就是乡下完全没有任何资质的小施工队，只要用料不出问题，一样可以做成百年基业！何况一家本身具备三级资质的大型建筑公司呢？” 这一点我完全承认，咱们乡下九十年代不少家庭盖新房，用的空心墙都建三层，到现在也没听说哪家出现过问题，何况现在动辄砖混或者框架？ 但我考虑到另外一个问题，便问：“这样说来，无形中增加了房子本该产生的成本，那么杜氏房产的利润不就减少了吗？” 江子薇闻言，白了我一眼，却没有回答，只是把茶杯一推道：“王总，和美女一起喝茶难道一直让她空着杯子吗？” 我哦了一声，才知道一直忙着请教问题，茶水沸腾，我都忘了帮两人倒茶。便站起身，先帮她满了一杯，然后才帮自己倒上。 江子薇端起茶杯，轻轻吹了口气，浅啜一口，方看着我道：“王总，看来你对我们房产业真的是一无所知。我们的成本，包括土地出让，然后是建造成本、配套设施成本……真正的建造成本，在总成本里面最多占一半，所以他们拿的回扣，在总成本里面占比非常少……而且最重要的是，这种低层楼盘，杜氏集团都会非常注重配套设施，比如绿化啊装饰啊，后期广告轰炸啊，尽量把这种楼盘打造成精英社区，然后卖出高价……” 我奇道：“以事实低廉的建造成本，然后还卖出高价？这还有人买吗？” “你又错了。”江子薇含笑道：“王总，你永远看到的只是表象，房子卖的是什么？首先是外观、装饰，交通便捷程度、离城市中心圈的远近等等外在的因素——这也就是我们行业中所说的讲故事！我们国人，一向喜欢听美妙的故事，房产商所要做的，就是投其所好，满足业主喜欢听故事这一点，然后你的房子就会非常好卖。至于房子质量，还是那句话，只要他们不偷工减料，绝对就是良心工程！而且，买房人根本也瞧不出一栋房子的建筑水平！” 这一番话只听得我目瞪口呆，看来各行业有各行业的门道啊！那么这样一来，我是不是真的可以若无其事的拿点回扣？但是杜子宸一次能拿多少？如果我开口一两百万是不是吓着他们了……我反复想了想，只得问：“杜子宸每个交给恒阳的工程能拿多少？” 江子薇又喝了一口茶，看着我笑道：“你觉得有多少？” “一……一两百万有吗？”我实在不知其中深浅，只好硬着头皮说了心中所想。拿个一两百万，就是拉拢江子薇，分一部分给她，我也是百万富翁！尽管我卡上有七十万，离一百万并不太远，但这个数字给我的感觉怎么也比不上百万富翁来得震撼。 “哈哈哈哈，王总，你笑死我了！”她竟然笑得捂着胸口，然后道：“告诉你吧！私营建筑公司管理比国企严谨很多，造成的浪费也少，加上他签的都是按一级资质的价码，所以利润一般最少在百分之二十左右……估计杜子宸每次最少能拿百分之五吧。” “到底多少钱？” “以瞰江馨苑来说吧，建成面积在五万平方米左右，按公司的规划，房价销售在八千到一万一平，也就是说总销售额四五个亿。”江子薇道：“按建筑成本占百分之四十计算，那么恒阳公司能有一亿七八千万的额度，百分之五是多少钱，你自己算吧！” 我扳着指头一算，不由吓一跳：“那一个楼盘杜子宸不就额外抽取上千万吗？” “还不止这。”江子薇继续道：“恒阳公司只是一个缩影，杜子宸在公司一把抓，什么后期绿化配套设施，只要是能产生经济效益的，都少不了他的钱……” “难怪他那么有钱！”我愤然道：“拿着集团的工资分红，私下还中饱私囊！” “这有什么？谁在他那个位置，谁都可以那么干！”她眼睛瞟了一下我：“你也可以……”