第九十章 这是什么样的精神
第二天一大早，周利文就赶到机场，九点刚过郭涛提着个密码箱从通道口走了出来，两人见面后直接在机场的咖啡厅小坐了会儿，郭涛把箱子递给周利文，聊了几句话，抽了支烟，连咖啡都没来得及喝口就急匆匆地走了。他来之前就定好了十点回去的机票，现在郭氏根本缺不了他，花城那边每天的事有一大堆要等他去处理。 丢下张钞票，周利文也离开了机场，等在停车场上车后他才打开箱子，翻看着里面捆扎的一叠叠身份证和厚厚的文件，一颗心终于定了下来。 有了这些东西，他的计划终于可以实施了。为了全盘计划周利文是动了不少脑筋，他最终敲定以蚂蚁搬家的方式来运转罗建华公司的剩余楼盘。 既然是蚂蚁搬家，那就必须需要大量的身份证，也就是以单独个人名义的方式分别购入这些房屋，随后再以个人房贷的来向银行提出申请贷款。也只有这样，周利文才能用仅仅300万的资金来撬动高出十几倍的楼盘收购。 这些身份证是周利文确定计划后让郭涛准备的，身份证的主人都是郭氏的员工或者说是和郭氏有关联的运输车队仓库的员工身份证。郭涛以公司确保员工不得随意离职影响业务为由，向郭氏的员工们收取身份证作为抵押。这种方式在南方城市很多企业都在使用，所以进行的也很顺利。毕竟，现在这时代个人身份证的用处不比将来，这一张小小的塑封纸片在许多人眼里都是无用之物，所以郭涛的举动并未让人感到奇怪。 这些身份证到手，周利文就可以用这些人的名义购买房屋进行贷款，同时有了百来份郭氏出具的空白员工证明收入证明等等文件，银行审核方面根本不是问题。至于将来用这些身份证的后遗问题，周利文也考虑过。他打算等这些楼盘房屋全部到手后，等明年春节过后国家银根放松，随后逐步就对这些房产进行转让，从而彻底归于自己的名下。 当然，如在这期间有员工提出离职要求拿回身份证的话，周利文也不担心，因为根据协议员工离职得提前三个月提出，也就是说他完全有一季的缓冲时间。再者，周利文仔细计算过，经过这种蚂蚁搬家方式把房产全部归于自己名下前前后后最多只要半年时间就足够了，而且就算期间真有员工离职也仅仅只是单独的几人而已，大不了谁先提出就先处理谁的房产，不会影响大局。 除去这些购房人的身份证外，周利文全盘计划中最主要的还有两点，一是房贷的问题，这个已经解决了。为保证计划成功，他很大方地给了姚亮十万元好处，眼下付了一半，还有五万将完成后结算。至于毛主任，周利文所花费的就高得过了，前前后后算下来要100万左右，其中包括了已经给毛主任的30万保险单还有后期准备帮他儿子出国留学的费用。 但在周利文看来，这100万给的值！前前后后仅仅付出110万（包括姚亮）的费用就能拿到4800万的总额贷款，这个比例对周利文而言简直是少之又少。要知道后世的时候，银行从业人员的胃口越养越大，像这样数额的贷款个人部分的回扣没有5%根本谈都不用谈，高的话甚至开口就是7%-8%，也就是240万至385万左右，假如\ 1000 u662f民间借贷的话那利息更加吓死人，如今只用了110万就摆平对方的好事根本就不用想。 而且，周利文一下子就拿捏到了毛主任的短处，那就是他儿子小毛的前途。对普通人而言，出国留学手续的确难办，可对周利文来说这并不算什么难事。无论是资金担保还是企业担保，以郭氏的能力完全都不是问题，何况去英国留学在眼下只要有钱也不算太难，砸个七八万把人送出去绝对有这个把握，至于出去后半年语言学校和一年预科读完是不是真能拿到当地大学的入学，这就要看他自己的努力了。 根据初步计算，罗建华的楼盘全部拿下大概在3600万-3800万之间，周利文特意把贷款总额放到4800万是打了余地的，另外他所答应的银行30%预付实际上根本不可能支付出来，而且周利文从一开始也没打算全额付出这30%的资金。 关于这点，那就要说到后一点了。周利文准备和罗建华玩一个花样，说穿了也就是利用罗建华的房地产开发公司急于收回资金的迫切性把合同的售价对外提高，实际结款再按照内部价格来结算。这样一来周利文就能拿到远高于实际房价70%比例的贷款，不仅能够弥补他所要付出30%资金的不足，同样还能借这个机会套出1000多万的现金在手，以支付这些楼盘房产以后每月的还贷费用差额。 至于亏损方面，周利文毫不担心，有1000多万的现金在手再加上出租租金足以支付这些房产的还贷。他只需要耐心等待2-3年，到时候房价一涨，随便抛出几套房就能把剩余的近200套房的房贷全部还清，这样的暴利是做任何行业都远达不到的。 罗建华和周利文预料的差不多，当他向罗建华提出合同加价cao作的方式后，对方连考虑都不考虑就一口答应了下来，不仅如此还主动配合，把一切都安排得妥妥当当。接下来的几天，周利文全力\ 8af u4ee5赴处理这个事，毛主任那边很是配合，甚至为了加快速度和避免太过引人注目，他还想出了连周利文都没想到的一招，那就是把这些房贷分别通过分行下属各分理处走上一道手续，然后再经姚亮之手向信贷部申报，用化整为零的方式来进行cao作。很快，首批的10人20套房轻而易举就先完成。当房款按照预订的数额全部打入罗建华的公司帐户后，罗建华长久以来愁云满面的表情终于露出了笑容，心头的大石也终于放下了。 同样，当周利文拿到厚厚一叠房产证的时候，他也终于松了口气，很是大方地随手又给了姚亮1万元的辛苦费，拿到额外“奖金”的姚亮当即就热血沸腾，简直化身成为焦裕禄，不辞辛苦地东奔西跑，拼着连休息天也不放假为这事奔波着。