第三百八十四章 火爆！这才是我想要的房子！
第384章火爆！这才是我想要的房子！ 设计渲染图一出。 建筑师班学生的作品，无疑是得到了满堂喝彩。 从单体建筑，到整体规划。 几乎都完美到了极致。 的确是非常完美的设计。 但工程班的老师看的却有点脸黑。 独栋还好，带上地下室也就三层，内部构造设计起来轻轻松松。 但这公寓，你们设计的时候，就没考虑过我们构架师学生的感受么？ 一块又一块叠上去，看上去是好看了。 土木这边都会咬牙顶上的。 而现在，独栋 高档公寓的独有地产模式，外加星辰物业的服务，再加上顶级的设计。 而土木则主要是负责内部构造，施工。 虽说星辰学院开的是土木建筑专业。 建筑专业的老师当即乐了。 “詹老师你们觉得呢？要是实在太难，我就把设计稿拿回去，让学生们改改……” 这份外观设计图一致通过。 随便一出手，就是这种水平的设计。 就得靠设计和服务，通俗易懂点，那就是小区得有逼格。 叶辰倒是不太清楚这一个专业还有两个派系的情况。 这些元素加起来。 不过在建筑界，设计和工程两个部门，基本都是互相看不顺眼。 只觉得自家学生，果然牛逼。 在位置没有优势，新区也没有发展起来的情况下。 星辰学院无论是人工成本还是其他成本的，都主打一个真材实料，所以成本远高于同类房企。 是一点都不怕塌了是吧？ 妈的，建筑师班从老师到学生，是根本不管我们土木这边学生的死活是吧？ 对此，叶辰自然是格外满意。 老师乐呵呵的说着。 自己这边要是掉了链子，那岂不是显得自己等人水平不行？ “我一开始还生怕你们建筑师那边设计的太普通，让我的学生没发挥空间呢。” 建筑那边搞出这么个设计，压力全来到土木这边了。 但内部怎么设计支撑才能扛得住这样悬空？ 电梯该怎么设计，才能不被最上方模块的住户骂娘？ 更别提还最上面还要搞个游泳池？ 一个游泳池，那是至少几百吨的水。 况且人家建筑学生拿出了好设计。 建筑主要是设计。 “哎，学生设计这种积木悬空公寓的时候，我也劝了他们，说是难度太高，内部支撑不好搞。” 他们就知道，无论设计成什么样子。 “如今这设计，倒是马马虎虎，能让学生们拿出点真本事了。” 詹老师等人撇了撇嘴。 詹老师一副洒洒水的轻松表情说着。 而且除了土地拍卖价格之外。 接下来就是等内部结构设计出来。 完全能让星辰一品小区，在位于郊区的情况下，卖出市区的价格。 但实际上内部还是有着分别的。 …… 男人怎么能说不行。 “但学生们都说土木的同学肯定搞得定，我也没办法。” 正常大楼也就算了，问题是最上方的模块，除了两边有支撑，中间完全悬空。 星辰一品位于郊区，其实不好卖高价。 这种情况下，价格肯定得卖到市区的水平，才能保证充沛的利润。 也只有这种水平的设计，才能支撑星辰一品保证高利润水平。 在土木那边的老师确认后。 也算业界常态了。 一旦完成。 星辰一品便可以正式开工了。 …… “靠，淦……” “哪个王八蛋搞得这设计？” “我说小李子这货怎么最近看到我表情总是怪怪的，原来搁这等着我呢？” “我要打爆这帮王八蛋的狗头，这是人能设计出来的公寓？还特么要游泳池。你们怎么不直接把房子设计成完全悬空的呢？” 结构师班的学生，在接到任务后，差点直接疯了。 做内部结构可不是什么简单的事情。 不是简单的立几根承重柱就完事了。 是要从全方位考虑的。 首先便是居住空间。 你要是承重部分设计的太大，没多少空间盖房子了，那地产商得骂娘。 你要是设计出的图纸，有些房屋正中间有一根承重柱。 那这些房子还卖不卖了？ 怕是任何看房的客户，看完房都得骂一句傻批。 可以说，内部设计要兼顾安全，空间，内部生活便利，成本等各方面的问题。 同时还得考虑自己设计的内部结构图纸，施工能不能办到。 国内许多地产商，为了省钱或者利益勾结，最后内部设计图都是刚毕业的大学生做的。 但他们估计连工地都没去过几次。 设计的一些构件，工地现场根本无法实现，工人和管理人员就疯狂问候设计的家人。 所以，内部设计才是真的难。 别人只能看到外面，赞叹建筑师设计的好。 但内部构架设计师，那真的是又苦又累还没名气，设计的构架稍微难一点，就得被工人问候家人。 只能说真的太难了。 所以他们第一时刻便是纷纷在群里打听，究竟是哪个王八蛋设计的这公寓。 然后很快，刘政就出名了。 顺理成章的成为了土木相关班级的公敌。 毕竟不只是内部设计为这积木悬空公寓头疼，将来实际施工，需要克服的问题只会更多。 刘政这两天走在土木建筑专业的教学楼，一直在各种不善的目光中瑟瑟发抖。 他一边痛斥同组同学没义气，说卖自己就卖自己。 一边感慨世事无常，自己明明是想要当土木狗的。 谁承想直接成土木公敌了？ 这让刘政欲哭无泪，都不知道去哪说理去。 …… 不过土木这边的学生骂归骂，但也丝毫不耽误一群人加班加点的开始各种设计图纸，计算各种数据。 毕竟这公寓虽然造起来难。 但要是真能搞出来，的确是酷炫。 以后出去相亲，跟妹子一说这栋楼是自己造的。 别管买不买得起，那都是能吹吹牛逼的。 而老师这边，则是一边心里骂骂咧咧，一边随时指导学生，发现错误或者是不合适的地方，进行纠正。 毕竟这公寓的设计太走钢丝了。 若是承重没设计好，说不定哪天半边公寓就掉下去了。 那星辰一品的地标，可就直接变成地洞了。 同时，学生们虽然专业知识都学得很好。 但终究从业经验不足，很可能设计出一些无法施工的结构。 毕竟再牛逼的基建强国，也得遵守基本规律。 有些架构盖不出来，那就是真的盖不出来。 为了避免将来被工地上的其他班学生骂娘，导致同室cao戈的惨剧。 老师们只能一大把年纪了，跟着学生一起加班加点。 …… 叶辰对于自家学生的水平，没有任何担忧。 只是看着设计图，打算在小区里给自己留一套房子。 或者说是送给路静一套房子。 自己显然是不愿意成家立业的，总归是耽误了路静。 所以叶辰打算送一套房子表示歉意。 外观的话，叶辰知道路静更喜欢江南水乡风的。 位置的话，叶辰则是更希望私密性好一点。 就是那种最好邻居在小区里遛弯，也不会溜到叶辰家门口的那种。 而且单层四十平米，对于路静来说肯定是太小了。 八十平还差不多。 但四层就不必了。 地下一层，地上两层。 楼顶再设置一个露台和阳光花房就行。 当叶辰的要求传递过去后。 老师们都没什么觉得奇怪的。 毕竟许多地产公司的老板都会这么搞。 专门给自己设计一套房子。 甚至有些土豪，因为城市不能自己盖房子。 所以专门搞了一块地投个房地产公司。 其他什么写字楼，什么商品房都是附带的。 主要就是为了能随心所欲的给自己盖一套房子。 有些地产大佬，甚至给自己在市中心的地方，搞了一个大花园庭院出来。 叶辰的要求并不难。 做园区规划设计的学生们，很快就找到了适合校长要求的地方。 位于小区的中心。 但位置则在小区主要路线的一侧，需要单开一条小路，周围五十米没有邻居，周围的绿化在下上点功夫。 隐私性绝对刚刚的。 其次进出小区基本都是地下室。 直接走楼梯上来。 邻居根本不会知道这个独栋的主人，就是星辰学院的校长。 而独栋设计小组苏式风格那边的学生，也收到了私活。 设计八十平米带地下室的三层建筑，得带电梯。 毕竟别看四十平的设计好了。 但建筑设计这种东西，不能同比例放大。 否则味道就不对了。 所以得再设计一下。 但也不是白忙活。 这两名学生都能拿两万的设计费，妥妥高薪了。 又有钱拿，还是给校长设计房子。 这两名学生自然是格外用心。 …… 不过结构班的学生，水平也的确不是吹的，再加上有老师在一旁事无巨细的指导和审核。 仅仅是半周时间，便研究出了公寓内部结构的大致雏形。 只要在进行一些取舍，同时计算具体数据。 相信要不了半个月的时间，便能拿出具体方案。 而工地那边，则已经开始平整土地，进行前期准备。 等所有图纸设计出来，同时通过审批，便可以正式开始建设。 外界对于星辰学院进驻房地产行业这件事情。 显然一直非常关注。 又是前所未有的建筑工人福利。 又是打算以一己之力，建设带火一个新区的规划。 自然话题度满满，经久不衰。 尤其是星辰学院的工地竟然开始平整土地了。 这更吸引大家的关注。 原本荒无人烟的新区，最近整天都有人开车到来，要么拍照直播，甚至还有放无人机搞航拍的。 网络上都在猜测着，星辰学院的小区会是什么样子。 也有不少人打算投资房产。 毕竟这些年的房产热，让无数人形成了房产投资习惯。 看到新小区的第一反应，就思索这房子以后有没有机会涨价。 而总体来看，大部分人都认为，星辰学院的小区，应该是会涨起来的。 别的不说，等星辰学院搬过来。 一下子就多出大几万的人口。 毕竟星辰学院现在都快十个专业了。 而星辰学生又是格外有钱，各个都是土豪。 新区荒无人烟的，学生们不好消费。 要是过来开个店，那不直接起飞？ 尤其是新区如今地价便宜。 已经有不少4s店计划着来这边开店了。 至于客户，根本不用担心。 光是星辰学生，就能养的起好多家汽车店了。 更别提像星辰学院一样搞小区了。 星辰学生天南海北，毕业后留在星辰学院下属公司的肯定不少。 他们在这边安家，肯定要买房。 在这个房地产行业下行的时代，有星辰学生这批潜在购房者。 根本不用担心销量。 其他不少行业，也是如此。 所以，想在新区投资的企业其实不少。 毕竟地价不贵，完全值得赌一把。 看看星辰学院能不能把新区带火了。 万一真火了。 生意赚不赚不说，怕是光地价就得翻几倍。 所以已经有很多大企业，跟天海市打探土地的价格，想要提前圈一部分地。 然而都被天海市以暂时没有出让土地计划打发了。 而真实原因，只有天海市顶层那部分人知道。 那就是天海市还在等星辰学院给出新区规划粗略划分图。 看看星辰学院打算在这片新区上怎么发展。 星辰学院现在和未来，需要或者可能用到哪些地块。 都得给星辰学院提前留下来。 然后根据星辰学院预测的土地用途。 再划分周边的土地，对外售卖。 以配套和满足星辰学院的需求。 比如星辰学院打算在某块地上盖博览中心。 那周边就是商业用地，卖了盖酒店和商场。 如果星辰学院打算在另一块地上盖游乐场。 那周边地块也可以进行相应的配套。 同时，有了具体的规划图的时候，就可以很好的区分建设用地和市政用地。 比如让地铁和高架，贯通星辰学院的所有产业。 例如产业园，博览馆，体育场，游乐园等等。 周边是盖小区合适，还是盖公园合适，也能提前准备好。 总之。 天海市打定了主意，在新区的一切规划上，都跟着星辰学院的安排走。 除了要打造一个功能完美的新区之外。 也是为了留住星辰学院。 毕竟星辰学院的潜力简直是太无穷了。 甚至不说潜力，就说现在，星辰学院也是个巨无霸了。 虽说还没办法跟特斯拉，火龙果这样的顶级巨头相比。 但放在国内的企业中，也绝对是排名前三十的存在了。 毕竟光一个星辰减肥药，带来的税收便已经格外恐怖了。 更别提其他产业带来的税收和影响力。 以及星辰学院接下来还要自己搞教育和医疗。 这所有的一切，都值得天海市下重注。 毕竟利益太大了。 在逼呼上有一个问题，题主问自己如果能把火龙果的总部拉到一个县城，自己能有什么样的好处。 回答无疑是五花八门。 但大家一致公认，如果能做成这件事情，成为当地主政官，轻轻松松，未来前途更是不可限量。 而如今的星辰学院，在天海市上下眼中，便是一个堪比火龙果的巨头。 只要能留下。 给再多的扶持和便利，都不为过。 毕竟星辰学院，无论是税收，消费还是城市影响力，亦或是提供的工作岗位数量，都真的给天海市太多了。 …… 外界在猜测星辰学院的小区会是什么模样。 讨论五花八门。 不过仅仅在第二天。 悬念便被打破。 因为在星辰学院的工地前。 已经挂上了一副巨大的小区渲染图。 图上，便是小区未来的样子。 而当看到渲染图挂上了。 来蹭热点看热闹的网红和自媒体们，都是当即走过去想要看个究竟。 看看星辰学院究竟是打算盖高档别墅区。 还是高层小区。 亦或是高层与别墅混合存在的小区。 如今华夏的小区太多了。 大家其实都是看热闹，对于房子本身没太大期待。 但当看到渲染图上的建筑后。 在场的自媒体们，都是直接瞪大眼睛。 卧槽…… 这是什么？ 首当其冲映入演练的，无疑便是星辰学生设计出的积木悬空公寓。 看着那独树一帜的设计风格，逼格满满的造型。 实在是颇为震撼。 公寓挨着地面的模块，只有两个。 第二层的模块，健在底层的上面，但大部分位置都属于悬空状态。 让人担心会不会摇摇欲坠。 但最离谱的还是第三层。 两边直接架在本就大半悬空的二层之上，自己本身有几乎百分之七十的面积是悬空的。 恐高症人士光是看着这设计图，都感觉恐高症要犯了。 星辰学院，竟然要盖这样的房子？ 实在是震撼人心。 设计图里面的大楼，未来科技风很足。 外加每个模块裸露的位置，都设计了空中花园，网球场亦或是休息厅这类的设施。 而在最高层，竟然是一片泳池设施。 整体搭配起来，逼格一下子就上去了。 光是看着设计图，高端大气上档次的概念，一下子便扑面而来。 震撼之后，自媒体们心中感慨着不愧是星辰学院，盖得建筑都这么牛逼。 看完公寓大楼，他们紧接着看向后面。 后面的位置则是一栋栋别墅一样的建筑。 但能看得出划分了不同的区域。 不同区域的别墅，风格外观各不相同。 一眼看过去有华夏传统建筑风格的感觉，还挺好看的。 不过在设计图的一侧，有着一行不算小的注释。 “本概念图仅为预设渲染图，不代表具体成品外观，施工过程中，可能会有所改变。” “高层为积木悬空公寓，暂定最高三十层，每间公寓五十平米，层高2.8，不支持复式，属于正规住宅公寓，不能商用。” “低层建筑除公共建筑外，其他皆为宜居独栋，根据华夏传统建筑流派分为六个不同的风格，带地下室共计四层，每层四十平米。” 看着介绍，这些自媒体人皆是挑眉。 积木悬空公寓？ 这个名字还挺贴切的。 一块一块的，还真有积木的感觉。 但那些低层建筑竟然不是别墅，而是独栋？ 每层只有四十平米？ 那总面积才一百六十平。 相较于别墅，这的确是有点小了。 但同时价格自然也更便宜。 总之，在看完渲染图和相关信息后。 不少自媒体人的眼睛，直接亮了。 星辰学院的小区规划，完全出乎了所有人的预料。 网上那些网友热火朝天的讨论，竟然没有一个是猜对的。 身为自媒体人的敏锐性，让他们知道这绝对会在全网引发巨大的话题。 外型逼格满满的住宅公寓。 以及单层面积只有四十平米的独栋。 这在当今同质化的小区之中，天生就有着巨大的话题度。 所以他们当即开始开直播，亦或是拍视频，连剪辑都不需要，直接发到互联网上。 而事实，也果然如他们所料。 当消息传到互联网上。 瞬间便吸引了无数网友的关注。 星辰学院竟然没盖普通的中高层住宅，亦或是低层洋房建筑。 反而是搞了公寓和小面积独栋。 这让大多数第一时间听到消息的网友，都有些不理解。 公寓这个词已出现，大多数脑海里自动就冒出混乱，生活成本高，无法落户，转手售卖不方便等印象。 星辰学院好好的住宅不搞。 搞公寓干什么？ 而小面积独栋，也让许多人不太喜欢。 面积小，万一有什么事，那就得经常上下楼，多麻烦啊？ 更别提还有一层是地下室。 加起来一百六十平米，我直接买大平层不香么？ 总之第一时间，网友的反应全是不解和不认同。 甚至有人第一时间怀疑起了星辰学院建筑土木专业的教育水平。 负责的学生，都不考虑市场的么？ 然而当他们看到视频，看到具体的设计后。 却是瞬间眼前一亮。 跟那些自媒体博主一样，第一反应就是卧槽。 这公寓的外观竟然这么叼？ 临江而望。 早上出门去江边绿岛跑个步。 下午跟朋友在楼顶打个网球，然后去楼下阴凉处喝个下午茶补充体力。 傍晚六七点，跟女友再去顶层泳池游个泳，看个夕阳大江美景。 这日子不爽翻天了？ 竟然还有这么酷的公寓？ 可以说，积木悬空公寓，光靠外型便一下子吸引了许多的年轻人。 毕竟大多数年轻人，对于实用性的要求，远低于装逼性。 住在这样五十平的公寓里，不比住在一百平的普通民居里更有逼格？ 况且，上面还写明了是民宅而不是商用。 再加上星辰学院肯定会开物业公司，将来上自家物业。 他们根本不用担心普通物业的管理混乱问题。 可以说，这样的公寓一出。 打动了许许多多独自一人没有成家的年轻人。 吸引力真的太强了。 …… 而积木悬空公寓，吸引了大多数年轻人的目光。 星辰学院的小面积独栋，却是也有大量网友关注。 小面积独栋虽然被不少人在便利性方面吐槽。 认为住在这样小面积的独栋里，跟住在复式公寓里没什么太大区别，肯定不会舒服。 但实际上，有很多的有家庭人士，看到星辰学院独栋公寓的时候，都是眼前一亮。 首先便是外观极为好看。 虽然只是渲染图，只能看到一部分外观，但也足以让人心动。 更别提独栋本身的特性，对他们的吸引力了。 虽说单层面积小，可能会需要跑上跑下，有跟复式公寓一样的毛病。 但世间哪有十全十美的好事。 别墅单层面积大，没有这样的问题。 但最大的问题就是住不起。 而星辰独栋的好处，却远不是复式公寓可比的。 单独一栋的建筑，四周每个房间都可以开窗户，无论通风还是采光，都在各方面吊打公寓。 更别提还能拥有属于自己的屋顶。 平时上去晾衣服晒被子什么的，不要太舒服。 更别提还可以把屋顶搞成花房或者露台。 夏天一家人在这里烧烤一番，看看星星，不要太惬意。 这都是住高层绝对享受不到的体验。 其次每层层高都是三米，丝毫不压抑。 这也不是复式公寓能比的。 大多数复式公寓，单层能有两米二就不错了。 更别提再也不用忍受楼上楼下用户的噪音了。 有家庭的用户，除了可能经受楼上的噪音折磨外，还得防止自己家人不小心发出噪音。 尤其是有孩子的都清楚。 孩子突然就会蹦蹦跳跳，很难控制。 很容易因此被楼下投诉。 许多不愿意打扰到楼下的住户，就会感到很折磨。 他们不愿意打扰到楼下，但又不能孩子跳一次，就打孩子一顿。 实在是痛苦。 总之住在楼里，又怕被楼上打扰，又怕打扰楼下，束手束脚，一点都不自在。 家都可能因此失去了让人心神放松的功能。 而住在独栋里就不一样了。 孩子你在家随便挑，别说跳绳了，那打篮球都行。 反正不会打扰到外人。 这样孩子自在，自己也能放心。 总之，看似单层四十的面积不大，居住体验跟复式好像没什么区别。 但实际上，体验完全是天差地别。 从上到下都属于自己，那种自在感，真的不是住在大楼里能够相比的。 比什么复式，大平层什么的，舒服自在太多了！ 如果有的选，绝大多数有家庭的人，都会希望自己能拥有单独的房子。 而不只是一层。 但问题是，国内的独栋几乎都是大面积别墅。 根本没有其他独栋建筑。 但大面积别墅，显然大多数人都是买不起的。 就算勉强买得起也住不起。 每天收拾打扫卫生都得头疼，更别提大面积带来的高昂装修费用了。 而星辰学院的独栋就不一样了。 单层四十，加上地下室也才一百六十平方米。 只要房价不是太离谱，付个首富装个修也不是不行。 更别提还赠送个屋顶，还有不大的小院，直接血赚好么……