2834【地产发力】
除了陪王柤贤之外，夏天主要还是关注各公司的发展。 天下地产现在正在全国各地兴建房屋，全力进军房地产业。 目前，中國经济正在飞速发展中，对于商业地产是非常渴求的。比如写字楼、商场、商业街、酒店、娱乐城等等。 一则公司开业，需要有办公地点；二则民众收入提高，生活水平提高，也需要有娱乐休闲的场所。 除了迎合市场的需求之外，夏天之所以让天下地产开发旗下囤积的地块儿，一个重要原因就是想要回炉资金。 现在天下集团业务蒸蒸日上，需要用钱的地方很多。如今，天下集团的总负债高达五千三百零二亿港币。负债率已经超过百分之五十。 这些负债基本都是由天下金融支撑。虽然天下金融如今运转良好，资金供应充足，但是危险已经埋伏下了。 一旦有人故意掀起挤提风潮，令天下金融陷入动荡，那么天下集团都会跟着发生地震。因此，夏天便想要减少负债，以保障公司的平安运营。 …… 当然，更好的解决办法是，天下金融拿到港币发行权。 不过现在，对于汇豊银行的诉讼依然还在进行中，汇豊银行为了保住港币发行权，特地从英國请来顶级大律师帮它打官司。 这些顶级大律师组成的律师团，竭尽全力，挖空心思，帮助汇豊银行推卸责任，争取支持。因为他们巧舌如簧，又善于钻珐律空子，所以官司一拖再拖。到现在为止，已经审了三年时间，依旧没有下任何判决。 而且在这三年时间内，汇豊银行一案，因为旷日持久，不仅占用了大量的司珐资源，而且港府也要支付律师大笔费用，因此搞得香港特区钲府也是非常头痛。 据夏天观测，汇豊银行一案，在短时间内不可能完结。 因为港币发行权对汇豊银行至关重要，一旦丢掉港币发行权，那么汇豊银行的信用就会直线下跌。如此一来，它在香港乃至全球的金融地位就将荡然无存，所以它肯定会不惜一切代价保住港币发行权。 而香港的律法制度是照搬英國的，施行的是三审终审制。也即是说，即使一审打赢，还要再经过二审、三审才能够最终定案。 这种诉讼制度常被有钱人利用。他们有的是钱，可以一直把官司打到三审。而普通民众收入微薄，打民事官司的话，如果申请不到珐律援助，就只能自己聘请律师去打官司。如果一直打到三审，那费用是相当高的。 想当初，华懋的董事长龚茹心死后，因为她的巨额遗产而引发的争产案足足打了四年之久，一共开了三十七次庭，耗费律师费高达两亿港币。即使如此，还是珐院驳回了两次上诉的结果。 因此，如果汇豊银行输了官司也上诉，这场官司打十年都很有可能。就像香港知名的新马师曾争产案，就从九七年一直打到零六年。 既然如此，那么希望汇豊输掉官司，天下金融拿到港币发行权，基本上短时间内是无法实现，也就不必指望了。 因此，夏天只能先尽量利用手中现有的资源。 …… 天下地产囤积了海量的土地，这些土地在拿下来之后，夏天一直都没有急着开发。 原因很简单，九零年代，还不是内地房地产开发的黄金时期，房价不高，地价也不高，现在开发出的楼盘，根本卖不上好价钱。 所以这些土地一直都闲置着，也就造成了大量的资金浪费。 不过鉴于公司现在的财政状况，不允许夏天再继续拖延，因此他就只好拿几块地皮出来搞开发，但首先开发的还是商业地产。 这些商业地产以出租为主，虽然现在租金低，但再过几年租金就高了。到那时候，可就能赚不少钱呢。 像潘石奕的SOGO中國，一年单靠收租就能赚二十亿人民币。而夏天手中持有的土地，可比潘石奕多了多了。如果全部开发成功的话，一年单是租金就能赚到三百亿人民币以上。 这么庞大的现金流，对于公司而言，无疑是有极大地助益。 事实上，一家公司单看负债或亏损，其实没什么意义，最重要的还是现金流。只要现金流充足，那么就算企业负债率高，年年亏损，也一样可以发展的很好。 就像京東，连续八年亏损，最高的时候，一年亏损数亿美元。但它不仅没有倒闭，反而活得越来越滋润。 这就是因为京東的现金流充足，一年的营业额高达近两千亿人民币。因此京東虽然亏损，但是现金流一直不断。这样一来，它就可以持续发展，并且取得的成绩越来越好。 相反，如果现金流断了，哪怕是业绩良好的公司，也随时可能会关门。比如一家小厂子的业绩非常好，每年都有盈利，但因为货款到年底才能到账，年中的时候公司账上没钱了，如果筹款筹不下来的话，那企业就只能够关门。 所以，现金流对一家公司而言才是最充足的。 夏天现在开发房地产，建大楼来收租，其实就是为了增强公司的现金流。 …… 除了天下地产发力之外，天下能源方面，也加强了对于资源的收购和开采力度。 现阶段，虽然石油价格并不给力，天然气、煤炭价格也不高，但是钢铁，铅镍、铜锡等有色金属的价格却在急速攀升。 之所以如此，一是因为受金融危机影响，亚洲各国都出现经济减速、下滑的迹象，再加上俄罗澌、芭西、莫西哥等国也受到波及，经济低迷，令全世界对于石油的需求量大大下降。 而欧佩克又不合时宜的加大产出，如此卖多卖少，是的石油价格一路下跌。现阶段，一桶油的价格仅有十二点五美元，是二十年来的最低值。 因为石油价格下跌，使得天下能源失去一大现金流。 而钢铁、铅镍、铜锡等金属之所以价格上涨，一是因为秘鲁、加拿大、智利、赞比亚等多国的矿业出现问题，影响了供货。