第465章 瓜分战利品和补偿
>，！ ps：先把超高上传，还来不及改错别字，可以过十分钟之后再看！ 从香江控股对置地全体股东发布全面要约收购，到置地公司完成私有化从港股退市，整个过程只持续了半个月时间。》，在大家都还有些错愕，似乎没有完全回过神来时，香港资本市场有史以来最大的一场并购案就已经落下了帷幕。 置地集团宣布从港股市场退市的这一天，也恰好是东方集团对外宣布，公司新的总部大楼——位于港岛中环的东方大厦，即将正式启用的日子。 于是《明报》在第二天的头版头条中，用了这样一个标题——《王朝的更替》！怡和集团的兴衰史，可以说贯穿了香港前一百五十年的历史。鸦片战争与其说是由英国政府发动的，不如说是由怡和洋行发动的！ 在中英两国开战之前，怡和洋行的创始人渣甸亲自返回伦敦，极力游说英国政府和议会通过战争决议。而在战争按照他们的意愿顺利爆发后，怡和洋行不仅帮着英国舰队制了订整个作战计划和战争策略，还积极为劳师远征的英**队，提供必需的后勤补给甚至军费。 就连从清政府手中割占香港岛的提议，也是渣甸向英国政府极力主张的。而早在1842年中英两国正式签订《南京条约》的前一年，怡和洋行就已经在香港岛上建起英国人的首栋建筑。 怡和洋行可以说是英国在香港的殖民历史中，最有代表性的一个缩影。而伴随着九七大限的临近，英国资本早已开始有计划的进行撤退。但谁也没想到怡和集团，会以这样一种毫无反抗近乎被碾压的方式，宣告了自己与香港这个起家之地，渐行渐远。 当然。怡和系在香港依旧有两家上市公司，怡和控股与怡和证券两家的市值加在一起，依旧能有**十亿港币。但是整个怡和系在香港最核心最优质的资产，几乎都在置地公司之中。 在失去了置地公司之后，怡和集团在香港已经沦落为一家平庸的公司。而现在的凯瑟克家族，甚至连对怡和控股公司的控制力也开始摇摇欲坠。如果香江控股愿意再多花十几亿港币。完全可以把怡和控股也一并收入囊中。 对置地被并购的行动，媒体们喜欢进行各种各样的高调解读，认为这是香港历史进程中，距离里程碑意义的一次并购。但对香江控股的几位股东来说，他们之所以调动上百亿的资金是为了生意，而不是意气之争。 五位股东中除了李轩之外，剩余四位的身家都与地产业有脱不开的关系。所以大家看上的仅仅是置地公司而已，对只需再花十几亿元就能拿下的怡和控股并没有多少兴趣。否则这家有着一百五十年历史的老牌公司，很可能就从此彻底泯灭在云烟之中了。 完成了对置地公司的私有化之后。接下来的步骤自然就是分配战利品。置地公司是一个包括地产零售食品酒店等庞大业务的大规模集团公司。这其中最让人垂涎的资产，自然是置地公司位于中环的一大批优质商业大厦。 置地公司有“中环地王”的美誉，而且它的经营作风一贯比较保守，对旗下的商业地产通常只租不卖。所以仅在香港最寸土寸金的中环，置地公司就握有包括太古大厦太子大厦怡和大厦公爵大厦告罗士打大厦历山大厦香港会所大厦，以及刚刚落成的交易广场一期二期等九栋高级写字楼。 许家的中建集团经营风格与置地公司比较类似，同样以出租商业地产为主。所以许士勋这次主要分得了包括置地广场一期二期太古太子怡和这五栋位于寸土寸金的中环的商业大厦。 林氏集团经营地产的方向是商用住宅，所以林桂泰并没有与郭和年竞争东方文华酒店的控制权。林氏集团转而选择继承了置地公司位于半山区上环铜锣湾尖沙咀等地的大量住宅地产。以及一栋历山大厦。 郭和年的嘉利集团这次除了收获，香港文华东方酒店所在的公爵大厦之外。还把整个文华东方酒店公司收入囊中。要知道文华东方公司在香港澳门新加坡曼谷马尼拉，各有一家以文华东方命名的五星级酒店。此外它在香港中环还有一家四星级的怡东酒店，在泰国的清迈还有一家豪华度假酒店！ 嘉利集团接下来准备把旗下的香格里拉酒店公司拆分出来，与文华东方完成整合后，再在香港证券市场独立上市。新公司也将一举跃升成为，亚洲地区规模最大的顶级酒店集团。 霍营东先生虽然是全香港最早参与地产开发的华商之一。就连卖楼花的创举也是由他最先想出来的。但从六十年代开始，霍营东在港府当局的打压下，就已经逐渐淡出香港地产界。而从八十年代初开始，霍家投资的重点更是逐渐转向中国内地。 霍老这次分得的资产，主要是置地集团旗下包括牛奶公司美心集团万宁药店惠康超市7-eleven便利店慎昌公司等在内的。食品和零售两大业务。霍家准备把这些业务整合成新的牛奶国际公司，然后重新在港股市场进行上市。 霍老唯一要求划入自己旗下的一处物业，是位于九龙尖沙咀的一栋19层商业大厦。这栋大楼的名叫星光行，是霍营东在六十年代初邀请其他四家华资财团，共同集资3000万港币建成的，当时取名叫九龙商业大厦。 但是霍营东由于在朝鲜战争期间，从香港向国内走-私了大量战略物资。他借此积累了第一桶金，又被誉为香港“红顶巨贾”的同时，也上了英美两国的黑名单。因此星光行从落成招租开始，就遭到港府以及美国驻港领事馆的各种打压。 最后，霍老被迫之后把这栋新大厦。低价转让给了趁火打劫的置地公司。而霍家为了自保，自此之后就开始逐渐淡出香港的商业经营。星光行可以说是霍营东记忆深处最灰暗的时刻，而现在他终于可以一雪前耻了！ 李轩作为这次收购行动的召集人，以及最大的出资方，此次获得的收益自然是最丰厚的。他首先拿到了位于中环的告罗士打大厦香港会所大厦这两栋商业写字楼，以及交易广场二期边上。原本准备用来建设交易广场三期的一块地皮。 置地公司在1982年以47.55亿港币的天价，购入中环交易广场地块，成为82年地产危机爆发之后，置地连年巨亏的重要原因之一。 这一黄金地块随着香港地产市道回暖，已经成为稀缺资源。置地公司不久前刚刚建成开盘的交易广场一期和二期出租率很高，就足以说明问题。 原本剩余地块已经被置地公司规划好。用来建设交易广场三期。但置地公司被私有化后，这块地皮被划到了李轩的旗下。如果这块地皮现在再次拿来拍卖，售价至少值15亿港币。 所以说置地因为八二年地产崩盘而出现的巨大窟窿，随着香港楼市从去年开始回暖之后。已经被逐渐弥补得差不多了。只不过有时候财务报表中反应出来的数据，则要滞后一些。 比如交易广场一期二期刚刚落成，虽然出租率很不错，但还没来得及为置地公司产生稳定的现金流。但建设这两栋摩天大厦所需的成本却已经入账，这样一来置地的财报自然不会很好看。 如果再有个一年半载的时间，等置地公司把这口气缓过来，李轩等人根本不可能仅仅用160亿港币，就能够把置地公司给私有化！ 当然。置地公司作为香港地产业的执牛耳者，在全港各地还有不少物业和地皮。这些资产也被香江控股的五位股东瓜分殆尽。 李轩除了分到两栋位于中环的写字楼，一处裙楼，一块地皮之外，还将从其他四家把从置地公司瓜分得的资产进行独立上市或者并入自家原有上市公司时，获得大量的股权。 根据庄玉海的预估，置地公司旗下的这些资产经过这番拆分重组。然后再进行精心包装后重新上市后，很容易就能把市值做到200亿以上。也就是说这次收购行动的毛利润率很可能达到25%。 五位股东在刨去初始投入后，每人至少能有五六亿财富的增长。而李轩在香港控股公司中的权益占比最高，就算除掉银行借贷利息收购费用等一系列成本之后，也肯定会由超过10亿港币的纯利。 “阿轩。你这些年给我的支持已经够多了，并不欠我什么！这些资产就留给我侄子和侄女当零用钱吧，你就算不分给小糯米和小汤圆，也应该提早给小豆包做一些打算！”李轲摇了摇头，把手中的转让协议推回给了自己弟弟。 东方集团并不准备进军地产业，所以也不会买楼收租。李轩私人名下的lh投资基金，虽然准备在香港未来的楼市暴利中分一杯羹。但它的参与方式也会以，购买香港各大地产公司股票为主。其实早在八三年开始，lh基金的投资组合中，就已经逢低吸入了不少香港地产股的股票。 李轩在这次瓜分置地公司的资产中，之所以划入了告罗士打大厦香港会所大厦这两栋写字楼，以及交易广场三期的地皮，正是为自己的大哥李轲准备的。 “香港地产业从五十年代起步之后，已经经历了三个循环！第一次地产兴旺期是在六十年代初，包括李嘉城郭德胜等人都是这个时候进军地产业的。随后在六十年代中后期，香港银行业出现挤提危机，再加之国内wenge动乱传导到香港，使得香港楼市出现第一次大萧条！ 新世界集团的郑玉彤，就是趁此良机低价收购了大量物业！还有像李嘉城郭德胜等人，也都借着地价暴跌之际，储备了大量地皮！ 香港楼市随后在1968年走出低谷，重新进入一个上升周期。这个上升周期维持了五年，随后因为1973年的石油危机，再次陷入低谷！ 而像李嘉城的长实集团郭德胜的新鸿基地产郑玉彤的新世界集团胡应相的合和实业，都在之前的1972年，借着香港股市楼市大旺，骑牛上市，圈到了大笔资金。 而香港地产业在1973年再次崩盘后，这些华资地产商，同样和前一次楼市低谷期一样，借机低价储备地皮，等待楼市转旺后继续扩张。 香港楼市的第三个上升周期，则是从1975年到1982年。香港楼市在1982年达到顶峰积累了大量泡沫之后，因为中英谈判的政治动荡，再次发生崩盘！ 而从去年开始，香港楼市已经逐步走出低谷，开始进入新一轮的上升周期！纵观香港所有迅速崛起的华资地产商，无一不是踏准了节奏，趁着市道低谷期大量储备地皮，然后在楼价回暖后获得暴利！ 根据我的判断，香港接下来的这轮楼市上升期，持续的时间可能会很长。而你的鲲鹏置业在我的有意压制下，已经错过前两年继续力量的最佳时机！ 咱们亲兄弟明算账，因为我的原因使得鲲鹏置业失去了三级跳的机会，我现在自然要进行弥补！”李轩又把大哥推回来的转让协议再次递了过去。 李轲其实早在1983年的年初，就已经成立了一家名为鲲鹏置业的地产公司。但鲲鹏置业成立后，也就是在香港楼市最低谷的时候，低价购入了一些物业！ 唯一的一个大型项目，还是趁着老牌华资地产公司——嘉年集团在破产清盘时，接手了对方位于沙田的一个只建了一半的商住楼盘。 李轲背后站着一个世界首富的弟弟，因此鲲鹏置业在资金方面没有任何问题。而它之所以没有趁着前两年的机会大量收购地皮，的确是因为李轩的原因。 地产投资很赚钱，这在香港几乎是一个共识。而李轩手里握着大把资金，因此香港地产业的大佬们，其实一直非常警惕东方集团这个巨无霸进来抢食。 东方集团超高的盈利能力，让李轩的现金流非常充裕，其他公司根本没法和他拼资金。但香港地产业的蛋糕就这么大，李轩如果吃得越多就意味着其他人吃得越少！ 当初李轲以鲲鹏置业的名义投得中环消防局旧址地皮时，香港地产业的大佬们一阵惊慌，纷纷高呼狼来了！直到东方集团对外公布，这块地皮将用来兴建集团新的总部大厦之后，大家才放下心来！ 李轩崛起的速度太快，由此带来的隐患就是他在香港根基不稳。所以少树敌对他来说就很重要，而香港最强大的利益集团，几乎都集中在地产行业中。 为了消除大家的猜忌，李轩不但自己从未有进军地产业的心思，就连他大哥有这方面的心思，也只好压一压！(未完待续。。)